Wohnbau - Projekt nahe Wien - Revitaliserung Bestandsgebäude + Dachgeschossausbau
2440 Reisenberg, Nähe: Ebreichsdorf
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit Bestandsgebäude Bj. 1992, in Reisenberg im Bezirk Baden.
Momentan befindet sich das Bestandsgebäude im Edelrohbau. Es wurde bereits entkernt und für die Komplettierung vorbereitet. Die Fenster wurden ebenfalls schon erneuert. Die Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2011) mit 46kW zur zentralen Versorgung aller
Wohneinheiten mit Heizung und Warmwasser ist voll funktionstüchtig.
Entwicklungsmöglichkeit
Durch Komplettierung des Bestandsgebäude und den Ausbau des Dachgeschosses würde man eine Wohnnutzfläche von ca. 898m² zzgl Freiflächen erzielen können.
Es sind 9 Wohnungen von 72-136m² mit 2-5 Zimmer Freiflächen geplant.
Zudem sind 18 PKW Stellplätze am Grundstück vorgesehen.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Zentrumsnähe von Reisenberg, einer florierenden Gemeinde mit ca.1755 Einwohnern, Tendenz stark steigend. Reisenberg liegt etwa 25km südöstlich des Stadtzentrums von Wien. Der charmante Ort befindet sich im Südosten vom Bezirk Baden zwischen den Nachbarorten Ebreichsdorf, Gramatneusiedl, Seibersdorf, Moosbrunn und Mitterndorf an der Fischa.
Per Bus in 4 Minuten im Nachbarort, von dort mit dem Schnellzug in nur 16min. in Wien.
Mit dem Auto in unter 20min. im Süden und Osten Wiens oder am Flughafen Schwechat
Autobahn A2 und A3 in unter 10 Minuten mit dem PKW erreichbar (ideal für Pendler und zum Shoppen in der SCS oder Parndorf)
Sonstige Angaben
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Zentrumsnähe von Reisenberg, einer florierenden Gemeinde mit ca.1755 Einwohnern, Tendenz stark steigend. Reisenberg liegt etwa 25km südöstlich des Stadtzentrums von Wien. Der charmante Ort befindet sich im Südosten vom Bezirk Baden zwischen den Nachbarorten Ebreichsdorf, Gramatneusiedl, Seibersdorf, Moosbrunn und Mitterndorf an der Fischa.
- Per Bus in 4 Minuten im Nachbarort, von dort mit dem Schnellzug in nur 16min. in Wien.
- Mit dem Auto in unter 20min. im Süden und Osten Wiens oder am Flughafen Schwechat
- Autobahn A2 und A3 in unter 10 Minuten mit dem PKW erreichbar (ideal für Pendler und zum Shoppen in der SCS oder Parndorf)
Entfernungen
Arzt < 400m (Praktischer Arzt ist direkt im Ort in Gehweite)
Schule < 500m (auch die Schule ist direkt im Ort in Gehweite)
Kindergarten < 500m (ist direkt neben der Schule in Gehweite)
Supermarkt < 600m (ist in Gehweite)
Bäckerei < 600m (ist in Gehweite, neben dem Supermarkt)
Ihr Ansprechpartner
Gernot
Schmelz,
MBA
Mobil: +43 (0) 664 88 299 656
Webgasse 24
1060 Wien
E-Mail |
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