47,5m² Dachgeschoss Eigentumswohnung mit befristeten Mietvertrag bis 31.08.2025, 3% Rendite

1110 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6-stöckigen Gebäudes ohne Aufzug.

Die Wohnung besteht aus einem Vorraum einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer voll ausgestatteten Küche. Das separate WC ist vom Vorraum aus begehbar.

Die Wohnung ist Richtung Nordwest in den begrünten Innenhof ausgerichtet.

Verkehrsanbindung

Das Gebäude ist nur ca. 450 Meter von der U-Bahn Station Zippererstraße entfernt. Zur U-Bahn Enkplatz benötigen sie ebenfalls nur ca. 8 Minuten zu Fuß.

Mit der nahe gelegenen Straßenbahnlinie 71 (Schottenring <-> Kaiserebersdorf, Zinnergasse) sind Sie in ca. 25 Minuten am Schottentor in der Wiener Innenstadt.

In der Simmeringer Hauptstraße finden Sie alle Geschäfte zur Abdeckung des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung ist bis zum 31.08.2025 befristet vermietet.

Die monatlichen Miete beträgt EUR 720,63 inkl. Ust. und Betriebskosten. Das ergibt eine jährliche Nettomieteinnahme von ca. EUR 6.130,-, was einer Rendite von ca. 3% entspricht.

Aufgrund des aufrechten Mietverhältnisses sind Besichtigungen nicht möglich.

Die gezeigten Fotos wurden bevor die Wohnung vermietet wurde gemacht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Hauffgasse


Objektnr.: 1862 (Wohnung)

Fläche

47,5 m²

Kaufpreis

180.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 180.000,00 €
 
Betriebskosten: 86,70 €
Reparaturrücklage: 51,00 €
Umsatzsteuer: 8,67 €
monatliche Gesamtbelastung: 146,37 €
Provision: 6.480,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  77,7 kWh/m²a
fGEE:  C  1,45
gültig bis: 22.04.2026

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1954
Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 47,5 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Elektro
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Massiv
  • Fernblick

Ihr Ansprechpartner

Florin Iovan

Cardo Immobilienvermittlung GmbH Florin Iovan, MAE
Mobil: +43(0)6605578148
Tel.: +43 (0) 1 - 59 548 39
Webgasse 24/1a
1060 Wien
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