47,5m² Dachgeschoss Eigentumswohnung mit befristeten Mietvertrag bis 31.08.2025, 3% Rendite
Eckdaten Objektnummer 1862
| Standort: | 1110 Wien |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 180.000,00 € |
| Betriebskosten: | 86,70 € |
| Reparaturrücklage: | 51,00 € |
| Umsatzsteuer: | 8,67 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 146,37 € |
| Provision: 6.480,00 € inkl. 20% USt. | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | C 77,7 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | C 1,45 |
| gültig bis: | 22.04.2026 |
Details
| Baujahr: | ca. 1954 |
| Wohnfläche: | ca. 47,5 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 1 |
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Elektro
- Gas
- Etagenheizung
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- Deckenleuchten
- Toilette
- Massiv
- Fernblick
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6-stöckigen Gebäudes ohne Aufzug.
Die Wohnung besteht aus einem Vorraum einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer voll ausgestatteten Küche. Das separate WC ist vom Vorraum aus begehbar.
Die Wohnung ist Richtung Nordwest in den begrünten Innenhof ausgerichtet.
Verkehrsanbindung
Das Gebäude ist nur ca. 450 Meter von der U-Bahn Station Zippererstraße entfernt. Zur U-Bahn Enkplatz benötigen sie ebenfalls nur ca. 8 Minuten zu Fuß.
Mit der nahe gelegenen Straßenbahnlinie 71 (Schottenring <-> Kaiserebersdorf, Zinnergasse) sind Sie in ca. 25 Minuten am Schottentor in der Wiener Innenstadt.
In der Simmeringer Hauptstraße finden Sie alle Geschäfte zur Abdeckung des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung ist bis zum 31.08.2025 befristet vermietet.
Die monatlichen Miete beträgt EUR 720,63 inkl. Ust. und Betriebskosten. Das ergibt eine jährliche Nettomieteinnahme von ca. EUR 6.130,-, was einer Rendite von ca. 3% entspricht.
Aufgrund des aufrechten Mietverhältnisses sind Besichtigungen nicht möglich.
Die gezeigten Fotos wurden bevor die Wohnung vermietet wurde gemacht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.