2 Hallen mit ca 700m², Büro- und Nebenräume, 34 Parkplätzen, zu mieten

Kurzbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein hervorragend gelegenes Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von 2.854 m², bebaut mit einem rund 1.325 m² großen Gebäude im Gewerbegebiet Inzersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A23 sowie zur Schnellstraße S1 und ist von zahlreichen etablierten Unternehmen umgeben. Das Objekt bietet derzeit eine Kombination aus Lager-, Werkstatt- und Büroflächen und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Eckdaten im Überblick

Objektart: Gewerbeobjekt / Betriebsliegenschaft. Bundesland und Bezirk: Wien, 23. Gemeindebezirk (Liesing). Grundstücksfläche: 2.854 m², Eckgrundstück. Bebaute Fläche: rund 1.325 m². Widmung: Gemischtes Baugebiet – Betriebsbaugebiet, Bauklasse II. Nutzung: Lager, Werkstatt, Büro. Struktur: zwei Trakte mit Halle und Obergeschoß. PKW-Stellplätze: 34. Öffentliche Anbindung: Autobuslinien 67A und 67B. Aktuelle Vermietung: Imbissstand, ca. EUR 2.800, netto monatlich. Kaufpreis: [zu ergänzen].

Lage

Die Liegenschaft liegt im etablierten Gewerbegebiet von Inzersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A23 und die Schnellstraße S1 sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Zahlreiche namhafte Unternehmen aus Handel, Produktion und Dienstleistung haben sich in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Die öffentliche Erschließung erfolgt über die Autobuslinien 67A und 67B.

Objektbeschreibung

Das Gebäude gliedert sich in zwei Trakte.

Trakt 1 Im Erdgeschoß befindet sich eine Lagerhalle mit zusätzlichen Nebenräumen. Im Obergeschoß stehen großzügige Büroflächen, eine Küche sowie Sanitäranlagen zur Verfügung. Ein großer Raum bietet zusätzlich Platz für mehrere Einzelbüros sowie einen Gemeinschaftsbereich mit Ausgang auf eine kleine Terrasse.

Trakt 2 Der zweite Teil der Liegenschaft umfasst im Erdgeschoß eine große Lagerhalle. Im Obergeschoß befinden sich mehrere Büros, eine Küche, eine WC-Anlage sowie ein großer Raum mit direkter Verbindungstreppe zur Lagerfläche.

Ausstattung und Zustand Die Lager- und Werkstattflächen sind in gefestigter Bauweise ausgeführt. In beiden Trakten stehen Büroflächen mit Teeküche und Sanitärbereich zur Verfügung; die interne Verbindungstreppe sorgt für kurze Wege zwischen Lager und Verwaltung. Zustand, Baujahr und technische Ausstattung: [zu ergänzen].

Widmung und Ausbaupotenzial

Die Liegenschaft ist als gemischtes Baugebiet – Betriebsbaugebiet, Bauklasse II gewidmet. Der bestehende Bestand bietet in Kombination mit der Widmung enormes Ausbaupotenzial – etwa durch Attikierung, Zubau oder eine funktionelle Neustrukturierung der Flächen. Die konkreten Möglichkeiten sind im Zuge einer Machbarkeitsprüfung mit der Baubehörde abzuklären.

Erschließung und Stellplätze

Auf dem Grundstück stehen 34 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Autobuslinien 67A und 67B. Für den motorisierten Individualverkehr besteht über die A23 und die S1 eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.