Neubauprojekt mit Tiefgarage

Das gegenständliche Investmentobjekt befindet sich am Stadtrand von Wien und umfasst eine neu errichtete Wohnanlage mit mehreren Wohneinheiten, die sich auf bis zu drei Obergeschosse sowie eine Tiefgarage im Untergeschoss erstreckt.

Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt rund 887 m² und verteilt sich auf insgesamt sieben Apartments sowie drei Stadthäuser. Die einzelnen Wohneinheiten weisen Wohnflächen zwischen 42 m² und 142 m² auf, wobei der überwiegende Teil als Zweizimmerwohnungen konzipiert wurde. Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei erschlossen und erfüllen zeitgemäße Anforderungen an Komfort und Zugänglichkeit.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern insgesamt zehn PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Fertigstellung des Objekts erfolgte 2026. Zum Zeitpunkt der Übergabe wird die Liegenschaft vollständig bestandsfrei sein und bietet somit optimale Voraussetzungen für eine flexible Verwertung oder Vermietungsstrategie.

Unter Zugrundelegung eines durchschnittlichen Nettomietzinses von EUR 13,50 pro m² Wohnnutzfläche ergibt sich bei Vollvermietung ein potenzieller jährlicher Nettomietertrag in Höhe von rund EUR 143.700.

Zusätzlich können durch die Vermietung der zehn in der Tiefgarage befindlichen PKW-Stellplätze bei einem monatlichen Nettomietzins von EUR 90 je Stellplatz weitere jährliche Nettoerlöse von insgesamt EUR 10.800,- erzielt werden.

Somit beläuft sich der prognostizierte Gesamtnettomietertrag des Objekts bei vollständiger Vermietung auf etwa EUR 154.500 pro Jahr. Auf Basis dieser Ertragsannahmen ergibt sich eine nachhaltige Nettoanfangsrendite von rund 3,42 %.

Die dargestellten Ertragswerte basieren auf einer Vollvermietung des Objekts sowie den angeführten Mietzinsannahmen und stellen eine Prognoserechnung dar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.