Exklusives Gewerbeobjekt

Das Objekt befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk im Gewerbegebiet

Inzersdorf, umgeben von vielen namhaften Marken (Miele, Molto Luce, Internorm,

Hella, u.v.a.).

Öffentliche Erreichbarkeit: sehr gut über das öffentliche Straßennetz

- Autobahnabfahrt Vorarlberger Allee (1min)

- Busstation in unmittelbarer Nähe

- Entfernung Stadtzentrum Wien: ca. 30 Minuten

- Flughafen Schwechat ca. 20 Autominuten

Sichtbarkeit: äußerst gut und werbewirksam

Das Gebäude liegt direkt an der Vorarlberger Allee, hohe Auslastung

Gebäude

Zwei Geschosse mit großen Fensterflächen, sehr hell und freundlich,

klimatisiert, sonnengeschützt

Erdgeschoß:

Ausstellung, Büros, Sozial-, Abstell-, Technik- und Sanitärräume

(Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Pissoir)

Obergeschoß:

Ausstellung, Büros, Besprechung, Veranstaltungsfläche, Sozial- und

Nassräume, Teeküche

Technikeinheiten am Dach:

Lüftungszentrale, Kältemaschinen, PV-Anlage (Leistung: 31kWp)

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Cardo Immobilienvermittlung GmbH. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an Cardo Immobilienvermittlung GmbH. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.