Tankstelle zum Verkauf vielseitig nutzbare Liegenschaft mit Wohn- und Gewerbeteil

Zum Verkauf steht eine gepflegte Tankstellenliegenschaft aus dem Baujahr 1970 mit umfangreicher gewerblicher Nutzung und zusätzlichem Wohnraum. Die Liegenschaft wurde laufend instandgehalten und zuletzt im Jahr 2010 modernisiert. Sie erstreckt sich über insgesamt 2 Etagen (unterkellert, Erdgeschoss und Obergeschoss) und bietet ein attraktives Nutzungspotenzial für Betreiber, Investoren oder Eigennutzer.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 1.490 m², davon rund 780 m² Nutzfläche bei einer Grundstücksfläche von ca. 1.490 m². Die Immobilie verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Auf dem Grundstück stehen 6 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Einbauküche und eine Klimatisierung. Die Liegenschaft umfasst eine komplett ausgestattete Tankstelle mit:

• Werkstatt
• Öllager
• Imbisslokal
• Büro
• Autowaschanlage
• Montagegrube

Ergänzend dazu gibt es eine Garage sowie zwei großzügige Wohnungen mit jeweils über 100 m² Wohnfläche und Terrassen, die sich ideal zur Eigennutzung oder Vermietung eignen.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Cardo Immobilienvermittlung GmbH. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an Cardo Immobilienvermittlung GmbH. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.