Grundstück mit ca. 13.271,00m² Grundfläche, ca. 18.728m² Nutzfläche nach Abbruch und Neubau

Dieses Angebot bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit – sowohl für investorenorientierte Käufer, die ein renditestarkes Anlageobjekt suchen, als auch für Projektentwickler mit Weitblick, die das Potenzial dieser Lage gezielt nutzen möchten.

Das rechte, bereits freigestellte Gewerbe Eckgrundstück beeindruckt durch seine hervorragende Sichtbarkeit, vielfältige Bebauungsmöglichkeiten und optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige und langfristig rentable Nutzung. Der Abriss der bestehenden Altbebauung wurde bereits abgeschlossen, wodurch ein sofortiger Projektstart möglich ist.

Das linke Gewerbe Eckgrundstück, das an drei Straßen grenzt, wurde ursprünglich als Autohaus errichtet und als großzügige Verkaufsfläche genutzt. Die Flächen bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Handels, Dienstleistungs-  oder Ausstellungsnutzungen.

Für sämtliche vermieteten Teilflächen bestehen derzeit befristete Mietverträge, was Investoren Planungssicherheit bei gleichzeitigem Entwicklungsspielraum bietet.

Beide Liegenschaften profitieren von einer exzellenten infrastrukturellen Anbindung: Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, und eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur rund eine Gehminute entfernt. Diese optimale Verkehrsanbindung gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.

Die Kombination aus prominenter Ecklage, moderner Gewerbeumgebung und hervorragender Sichtbarkeit bietet ein beträchtliches Entwicklungspotenzial  ideal für die Realisierung von Projekten mit langfristig stabilen Mieterträgen und nachhaltigem Wertzuwachs.

Ein weiterer Vorteil: Die Grundstücke können einzeln oder gemeinsam erworben werden ideal für Investoren, die Flexibilität in ihrer Anlagestrategie schätzen.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Cardo Immobilienvermittlung GmbH. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an Cardo Immobilienvermittlung GmbH. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.