BAUTRÄGER-PROJEKT - EXKLUSIVE REIHENHÄUSER-LIEGENSCHAFT - NEUBAUPROJEKT MIT 9x HÄUSER

Lage

Oberwart ist mit knapp über 8.000 Einwohnern (Stand: 01.01.2024) die drittgrößte Stadt im österreichischen Burgenland. Sie ist Bezirksvorort (burgenländische Bezeichnung für Bezirkshauptstadt) des Bezirks Oberwart. Die Stadt wird als das wirtschaftliche und administrative Zentrum des Südburgenlandes betrachtet. Die Stadt liegt im Südburgenland an der Pinka im weiten Pinkatal.

Beschreibung

Die gegenständliche Eck-Liegenschaft (Grundstücksfläche etwa 2.060 m²; Bauland-Mischgebiet 50 % bebaubar) befindet sich in einer verkehrstechnisch günstigen Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung direkt in der Stadtgemeinde Oberwart in Burgenland, etwa 80 km vom ersten Bezirk in Wien entfernt.

Es liegt eine optimal durchdachte und fertige Einreichplanung für die Errichtung einer Wohnhausanlage mit 9x exklusiven Wohneinheiten (jeweils bestehend aus KG, EG und DG) durch ein renommiertes Wiener-Generalplanungsbüro vor. Die Baubewilligung wird in kürze eingereicht und sollte in 4 bis 8 Wochen ausgestellt werden.

Geplant sind 4x Doppelhäuser zu insgesamt 9x Wohneinheiten mit in Summe 1.125,00 m² Netto-Nutzfläche. Mit der Berücksichtigung der Flächen im Kellergeschoss sowie Balkon- und Terrassenflächen und PKW-Stellplatzes, jeweils mit einem Faktor von 0,35, ergibt sich eine gewichtete Fläche von rund 1.350,00 m².

Jede Wohneinheit verfügt über 125,00 m² Nettowohnfläche, aufgeteilt in 2 Ebenen (Erd- und Dachgeschoss).

Darüber hinaus wird die Hälfte des Erdgeschosses im jedem Haus unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich Technikraum, Kellerabteil, tagelichtüberfluteter Hobbyraum, mit in Summe rund 30,00 m² Nutzfläche.

Zudem wurden im Au0enbereich rund 30,00 m² Terrassen- und Balkonflächen und jeweils einen Eigengarten mit rund 25,00 m² Fläche geplant.

Weiteres ist jede Wohneinheit mit jeweils 2x PKW-Abstellplätzen ausgestattet.

Die geplanten 4 Doppelhaushälften (mit den Hausbezeichnungen 01 bis 09) weisen jeweils folgende

Flächenangaben auf:

HAUSWEISE NUTZFLÄCHEN

65,00 m² Nettowohnfläche im EG

65,00 m² Nettowohnfläche im DG

30,00 m² Nettonutzfläche im KG mit Tageslichtschacht

15,00 m² Terrassenfläche im EG

15,00 m² Balkonfläche im DG

12,50 m² PKW-Abstellplatz

25,00 m² rechteckige Gartenfläche

Auf Grundlage der aktuellen Einreichplanung würde jedes Haus über eine Gesamtgrundstücksfläche von rund 200,00 m² exkl. PKW-Stellplatz verfügen. Die einzelnen Etagen in jedem Haus bestehen aus folgenden Einheiten:

KELLERGESCHOSS

Technikraum

Kellerabteil

Abstellraum

Hobbyraum mit Tageslichtschacht

Innentreppe zum Erdgeschoss

ERDGESCHOSS

Eingangsbereich/Vorraum

WC

Arbeitszimmer

Küche samt Essbereich

Wohnzimmer mit einer Terrasse

Innentreppe zum Keller- und Dachgeschoss

DACHGESCHOSS

4x Schlafzimmer (2 davon mit Balkon)

Bad & WC

Innentreppe zum Erdgeschoss

Da sich das Projekt momentan in der Einreichplanungsphase befindet, können die Wünsche des Käufers hinsichtlich der Raumteilung bzw. -gestaltung architektonisch noch berücksichtigt werden.

Der Projektstandort ist ver- und entsorgungstechnisch bestens erschlossen. Die Sonne ist während des ganzen Tages auf dem Grundstück vorhanden. Durch die großzügige Form des Grundstücks lässt sich das gegenständliche Bauträgerprojekt mit einem Südwestansicht optimal verwirklichen.

+++ ANMERKUNGEN +++

Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.