3724 m² Eck- Bauträgerliegenschaft mit einem Abbruchobjekt

Rudersdorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Jennersdorf im Burgenland in Österreich mit 2176 Einwohnern. Die Gemeinde liegt im südlichen Burgenland, nur durch den Fluss Lafnitz von der Steiermark getrennt. Die Gemeinde besteht aus den Katastralgemeinden Dobersdorf und Rudersdorf. In der Gemeinde gibt es zahlreiche Klein- und Mittelbetriebe. Rudersdorf liegt direkt an einer wichtigen Ost-West Verbindung der B65, welche die Südautobahn (A2) mit dem Grenzübergang Heiligenkreuz im Lafnitztal verbindet.

Die Marktgemeinde Rudersdorf ist etwa 60 km von Graz und ca. 160 km von Wien entfernt und über die Süd Autobahn A2 leicht erreichbar. Zur Verbesserung der Infrastruktur in der Region und zur Entlastung der Gemeinden in der Region errichtet die ASFINAG aktuell eine Schnellstraße von der Südautobahn zum Grenzübergang in Heiligenkreuz (sog. Fürstenfelder Schnellstraße S7), die Ende 2023 fertiggestellt und in Betrieb genommen wird.

Beschreibung

Die gegenständliche wunderschöne leicht geneigte Eck-Liegenschaft mit einem abbruchreifen Bestandhaus (Grundstücksfläche 3.724 m²; ohne prozentuelle Bebaubarkeitsbeschränkung) befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung im Rudersdorf im Bezirks Jennersdorf von Burgenland.

Lt. Auskunft der Gemeindeamt und der GIS-Burgenland sind die Grundstücke als "BW" - Bauland-Wohngebiet ge widmet und sind Strom-, Wasser- und Kanalanschlüsse auf der Liegenschaft vorhanden. Der Stromanschluss ist je doch seit längst stillgelegt. Lt. Auskunft des Altlastenatlases und Verdachtsflächenkatasters des Umweltbundesamtes sind keine Hinweise auf Altlasten vorhanden. Auf der Liegenschaft gibt es ein altes leerstehendes Wohn- und Wirtschaftsgebäude, welches seit mehreren Jahren nicht mehr bewohnt bzw. genutzt wurde. Das Gebäudekomplex ist fast nicht mehr sanierbar. Der diesbezüglich e Abbruchbescheid aus dem Jahr 2024 existiert bereits.

ARCHITEKTUR-STUDIE

Es liegt aktuell eine optimal durchdachte Architektur-Studie durch ein renommiertes Wiener-Generalplanungsbüro vor. Die Architektur-

Studie wurde mit dem Bauamt bzw. der Gemeinde Rudersdorf vorab grundsätzlich besprochen.

Laut der Architektur-Studie wurden insgesamt 7x Einfamilienhäuser mit jeweils 130 m² Nettowohnfläche vorgesehen.

Auf Grundlage der aktuellen Arhitektur-Studie würde daher jedes Einfamilienhaus über eine Gesamtgrundstücksfläche von rund 500 m² verfügen. Die einzelnen Etagen in jedem Einfamilienhaus würden aus folgenden Einheiten bestehen:

ERDGESCHOSS

Eingangsbereich + Technik + WC + Wohnzimmer & Küche + Innentreppe zum Obergeschoss Terrassenfläche + Autoabstellplatz + Gartenfläche

OBERGESCHOSS

+ 3x Schlafzimmer + 1x Bad & WC + Innentreppe zum Erdgeschoss

OPTIONALE PLANUNGSLEISTUNG:

Entsprechend den Vorstellungen des Käufers wäre das Generalplanungsbüro bereit, auch eine Einreichplanung z u erstellen und diese bei der Behörde einzureichen und somit den Baubescheid einzuholen. Diese Dienstleistung ist ein Aufpreis und gehört gesondert vereinbart.

OPTIONALE BAULEISTUNG (ÜBERGABE OHNE BESTANDSHAUS):

Wenn es gewünscht wird, wäre der Eigentümer eventuell bereit, das bestehende Gebäudekomplex samt Bäume selbst auf seinen Kosten abbrechen zu lassen und die Liegenschaft rund um mit einem Maschendrahtzaun versehen zu lassen. Diese Bauleistung ist ein weiterer Aufpreis und gehört ebenfalls gesondert vereinbart.

ANMERKUNGEN

Wenn der Käufer das aktuelle architektonische Konzept umsetzen will, dann musste der Käufer die Liegenschaft i n 7 verschiedenen Flächen aufteilen lassen. In diesem Fall sind (laut Angaben der Gemeinde) seitens des Käufers lediglich die Aufschließungskosten-Differenzbeträge an die Gemeinde zu bezahlen. Darüber hinaus sind die Koste n der Grundstücksteilung direkt an den seitens des Käufers selbst zu bestellenden Geometers zu bezahlen.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Cardo Immobilienvermittlung GmbH. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an Cardo Immobilienvermittlung GmbH. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.