Zentral gelegenes Zinshaus mit baubewilligtem Rohdachboden

Das klassische Wiener Zinshaus befindet sich in guter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks in unmittelbarer

Nähe zum Naschmarkt.

Das Objekt befindet sich seit der Errichtung in Familienbesitz.

Die Immobilie verfügt über ein EG, 3 Obergeschoße und ein unausgebautes, bereits baubewilligtes

Dachgeschoß.

Die Topographie ist wie folgt:

EG: 2 Geschäftslokale (rd. 92m²) sowie 1 Wohnung (rd. 49m² (A)) und 1 Abstellraum (rd. 11m²)

1. Obergeschoß: 4 Wohnungen (rd. 102m² (B), 26m² (D), rd. 40m² (A) sowie rd. 43m² (A))

2. Obergeschoß: 4 Wohnungen (rd. 90m² (A), 38m² (D), rd. 42m² (A) sowie rd. 44m² (A))

3. Obergeschoß: 4 Wohnungen (rd. 104m² (B), 26m² (D), rd. 44m² (A) sowie rd. 40m² (A))

Unausgebauter Rohdachboden mit Baubewilligung

Laut Zinsliste ist sind derzeit alle Einheiten (bestehend aus 1 Lager, 1 Abstellraum, 2 Geschäftslokale sowie 13

Wohnungen) vermietet; der aktuelle Nettomietzins p.a. beträgt rd. EUR 72.817,92.

Hierzu ist festzuhalten, dass 5 Wohneinheiten befristet vermietet sind sowie 4 weitere Einheiten (3x Wohnung

und 1x Abstellraum) vom Eigentümer eigengenutzt sind und ebenfalls zeitnah leer gemacht werden können).

Das Dachgeschoß ist seit März 2024 baubewilligt (inkl. Lifteinbau, Balkonanbau an den Regelgeschoßen).

Die Planung sieht im Dachgeschoß 4 neue Wohnungen vor (76,54m² + 4,26m² Balkon, 112,89m² + 6,11m²

Terrasse, 99,10m² + 12,01m² Terrasse sowie 71,12m² + 4,30m² Balkon).

Weiteres gibt es bereits eine umfassende Planung zur Umsetzung einer Thewosan-Sanierung

Der Zustand des Hauses ist als ordentlich und gepflegt zu bezeichnen.

Das Haus ist teilweise unterkellert (Kellerabteile für Wohnungen sowie 1 Lager mit rd. 70m²).

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage unweit des Naschmarktes.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.