Vielseitige Gewerbefläche in bester Lage Wiens

BESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht ein Bürogebäude aus den 1970er Jahren, das sich über das Erdgeschoss,
das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss erstreckt. Es verfügt über eine Terrasse auf
dem Flachdach und einen Personenaufzug, der alle Stockwerke einschließlich der Terrasse
bedient.
Ein Eingang des Gebäudes befindet sich auf eine Straße und  ist nicht
Unterkellert, einem zweiten Eingang gibt es auch die für LKW geeignet ist.
Das Bürohaus wurde um das zentrale Stiegenhaus herum angeordnet, wobei
der zur Biedermanngasse orientierte Bauteil freitragend errichtet wurde.
Im Erdgeschoss gibt es drei Serviceboxen von jeweils ca. 40m², ein 80m² großes Büro und
eine Werkstatt mit Montagegrube und Betriebsanlagengenehmigung für ein KFZ
-Werkstatt.
Im 1. und 2. Obergeschoss gibt es jeweils eine entkernte Bürofläche von ca. 200m² mit
Großzügigen Fensterflächen sowie drei Einzelbüroräume mit insgesamt rund 100m².
Das gesamte Gebäude wird mittels Ölheizung zentral beheizt und im Bereich der Werkstatt
befindet sich ein 5.000L fassender Tank.
Das Bürohaus ist komplett bestandsfrei und hat eine Gebäudehöhe von 12m.
Die Flächenwidmung lautet GBBG und der gültige Bebauungsplan sieht BK III (16m) vor,
wobei eine Gebäudehöhe von 20,5m möglich ist.
Im Falle eines Neubaus sind vermutlich 5 Vollgeschosse und 1 Dachgeschoss mit einer BGF
von rund 2.400m² möglich.
Der Kauf ist als Asset- oder Share-Deal (1/1 Eigentümerin GmbH & Co KG) möglich und im
Falle eines Share-Deals wird die GrESt bei wenigem als EUR 5.000 liegen.
Vorhanden eine Studie zu Ausbau und Neubau.
Sehr gute Infrastruktur, Straßenbahn-, Bus-, Schnellbahn- und Autobahnanschluß.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Cardo Immobilienvermittlung GmbH. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an Cardo Immobilienvermittlung GmbH. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.