Beschreibung

Das klingt nach einem beeindruckenden Gewerbeobjekt in einer ausgezeichneten Lage! Mit seiner Nähe zum Praterstern und dem Donaukanal sowie der vielfältigen Nutzungsmöglichkeit als Einzelhandel, Büro oder Praxis bietet diese 864 m² große Fläche eine attraktive Option für potenzielle Mieter.

Die Unterteilung in verschiedene Bereiche wie Verkaufs-/Lokalfläche, Lagerfläche, Kühlräume, und Mitarbeiterbereiche zeigt, dass das Objekt gut durchdacht ist und den Bedürfnissen verschiedener Geschäftsmodelle gerecht werden kann.

Die Eckdaten, wie die Gesamtfläche von 863,69 m² und die befristete Mietvertragslaufzeit von mindestens 5 Jahren (mit Flexibilität für längere Laufzeiten), bieten klare Informationen für potenzielle Interessenten.

Die Kosten für Warmwasser und Heizung, die nach Verbrauch abgerechnet werden, sind ein übliches Geschäftsmodell und bieten sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter eine faire Lösung.

Die Verkehrsanbindung über Straßenbahnlinien, Autobusse und U-Bahn sowie die Nähe zum Praterstern und Nestroyplatz unterstreichen die ausgezeichnete Lage und machen das Objekt für potenzielle Kunden und Mitarbeiter gut erreichbar.

Alles in allem scheint dieses Gewerbeobjekt eine attraktive Option für Unternehmen zu sein, die nach einer zentral gelegenen Fläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Cardo Immobilienvermittlung GmbH. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an Cardo Immobilienvermittlung GmbH. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.