Dieses äußerst gepflegte Zinshaus befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage Wiens. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, zwei begrünte Innenhöfe sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Großteil der Wohnungen steht derzeit leer und kann kurzfristig neu vermietet werden, wodurch sich attraktive Ertragsmöglichkeiten eröffnen.
Das Gebäude verfügt über drei Stiegenhäuser, die sich über die Ebenen 2 und 3 erstrecken, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine großzügige Tiefgarage mit direktem Zugang zu den jeweiligen Gebäudeteilen.
Sämtliche Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand und sind unmittelbar vermietungsbereit. Die gepflegte Gesamtanlage und die funktionale Gebäudestruktur machen diese Liegenschaft zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit.
Lage & Infrastruktur
U-Bahn-Anbindung: Die U4-Station Pilgramgasse ist in nur ca. 6 Gehminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister entlang der Margaretenstraße gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Zentrale Lage: Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie kurze Wege in die Wiener Innenstadt.
Highlights der Liegenschaft
Sehr gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes
Zwei begrünte Innenhöfe mit hoher Aufenthaltsqualität
Großzügige Tiefgarage mit Zugang zu den Ebenen 2 und 3
Ausgebautes Dachgeschoss
Großteils leerstehende Wohnungen mit kurzfristiger Vermietungsperspektive
Vermietungsfertige Einheiten in sehr gutem Zustand
Exzellente Infrastruktur und zentrale Wiener Lage
Dieses Zinshaus bietet eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte Bestandsliegenschaft mit unmittelbarem Vermietungspotenzial in einer gefragten Wiener Wohnlage zu erwerben. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Vermietbarkeit und solider Gebäudestruktur macht das Objekt sowohl für Bestandshalter als auch für langfristig orientierte Investoren besonders attraktiv.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
