2 Zimmer mit Fernblick und Klimaanlage. Erstbezug

1030 Wien, Nähe: Gasometer

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Erstbezugs Neubauwohnung nahe den Gasometern. Die Wohnung befindet sich im 11. Liftstock und verfügt über eine große Wohn-Essküche und einem Schlafzimmer. Vom Vorraum aus sind Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und das separate WC zugänglich.

Vom westlich ausgerichteten Balkon genießt man einen wunderschönen Fernblick über die Stadt. Der Balkon kann von beiden Zimmern aus begangen werden.

Die Raumhöhe in der Wohnung beträgt 3,00 Meter.

Die Fenster verfügen über außenliegende, elektrisch bedienbare Jalousien.

Die Wohnung wird bequem mittels Fernwärme und Fußbodenheizung beheizt, im Sommer sorgt eine eingebaute Klimaanlage in beiden Räumen für kühle Temperaturen.

Im gemeinsamen, begrünten Innenhof der Gesamtanlage steht ein Kinderspielplatz mit

Sandkiste und entsprechenden Spielgeräten sowie Sitz- und Liegeflächen für die Bewohner zur Verfügung.

Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sind im Erdgeschoß angeordnet.

Es gibt 2 Personenlifte.

Lage

Die Wohnung liegt in der Nähe der Wiener Gasometer. Die U-Bahnstation ist ca. 2 Gehminuten entfernt. Zum Donaukanal sind es ca. 5 Minuten.

Die Autobuslinie 72A (Gasometer – Simmering – Hasenleiten) hält ebenfalls vor der Haustüre. 

 

Lage

Gasometer


Lageplan

Objektnr.: 883 (Wohnung)

Fläche

57,13 m²

Kaufpreis

400.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 400.000,00 €
 
Betriebskosten: 169,00 €
Umsatzsteuer: 16,90 €
monatliche Gesamtbelastung: 185,90 €
Provision: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  A++  21,58 kWh/m²a
fGEE:  B  0,87
gültig bis: 25.04.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Stockwerk: 11. Etage / 11.Obergeschoss
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 57,13 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 11,28 m²)
Barrierefrei: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Klimaanlage
  • Fernwärme
  • Trennwände Gipskarton
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Gernot Schmelz

Cardo Immobilienvermittlung GmbH Gernot Schmelz, MBA
Mobil: +43 (0) 664 88 299 656
Webgasse 24
1060 Wien
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