Achtung neue Preis !!! Bestandsfreie Sanierungsbedürftiges Ufergasthaus/Hochzeitssaal/Partyräume/Kirche im Eigentum mit Baubewilligung und 24 Parkplätze, Unbefristetes Baurecht
1220 Wien
Beschreibung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Raffineriestraße ist die Verlängerung vom Kaisermühlendamm, sie verläuft südöstlich vom Autoknoten Kaisermühlen bis zum Ölhafen Lobau; parallel und direkt neben der Donauinsel.
Der Straßenzug ist in beiden Fahrtrichtungen stärker befahren. Das Umfeld ist unbebaut, in der Nähe befindet sich das OMV Tanklager Lobau.
Parkmöglichkeiten für KFZ sind auf öffentlichem Grund ausreichend vorhanden.
Es handelt sich um eine Einzellage, die Liegenschaft ist durch eine gute Sichtbarkeit (sowohl von der Raffineriestraße als auch von der Donauinsel) gekennzeichnet.
Infrastruktur
Die unmittelbare Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über eine Busverbindung hergestellt. Es besteht eine rasche Anbindung an das hochrangige innerstädtische Straßennetz, die A23/Anschlussstelle Kaisermühlen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in näherem Umfeld nicht vorhanden.
Gebäude
Das Grundstück ist mit einem Gasthaus in offener Bauweise, bestehend aus Teilkeller, Erdgeschoss und einem Obergeschoss bebaut. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, der Baukörper hat eine Länge von rd. 61m und eine Trakttiefe von rd. 10m. Die Fassaden sind glatt verputzt, die Fenster sind überwiegend isolierverglast. Der äußere Erhaltungszustand ist augenscheinlich gut, es besteht kein aufgestauter Reparaturaufwand. Das Gasthaus war zuletzt verpachtet und ist bereits seit längerem geschlossen. Sämtliche Gasträume sind leer, eine wertbeeinflussende Gastronomieausstattung ist nicht vorhanden. Die Oberflächen im Inneren sind teilweise stärker abgenutzt, eine Renovierung sämtlicher Räume ist erforderlich. Eine Teilfläche im Obergeschoss wurde zuletzt zu Wohnzwecken verwendet.
Rechtsform
Es handelt sich bei dem gegenständlichen Gebäude um ein Superädifikat. Verpächter ist das Bundesstrombauamt/Donauhochwasserschutz-Konkurrenz.
Bestandsverhältnis
Das jährliche und wertgesicherte Mindestbestandentgelt beträgt € 10.500 Brutto bzw. 2% der Bruttogesamteinnahmen.
Grundstück
Widmung: Schutzzone Wald und Wiesengürtel (SSW). „ERHOLUNG“
Die gegenständliche Grundstücksfläche (Teilfläche vom GST-NR 33/6) hat ein Ausmaß von 601m².
Planung:
Baugenehmigung für neue Innengestaltung liegt vor (22.05.2012)/einschließlich Wohnräume! Betriebsanlagengenehmigung liegt vor (29.11.2012) Baubeginnsanzeige 2016 erfolgt
Versorgung:
Strom: 55kW Anschluss
Wasser: öffentliche Wasserleitung Entsorgung: öffentlicher Kanal
Brauchwasser: eigener Brunnen für Bewässerung (neue Bewilligung wird erwirkt)
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Ihr Ansprechpartner
Florin
Iovan,
MAE
Mobil: +43(0)6605578148
Tel.: +43 (0) 1 - 59 548 39
Webgasse 24/1a
1060 Wien
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