Traumhafte 3-Zimmer Etragenwohnung mit tollen Außenflächen_Aspernappartments #modern #energieeffizient #Neubau_22A13126

1220 Wien, Aspernstraße 131, Stg. 2, Top 6

Vorschaubild

Beschreibung

 

DIE WOHNUNG - 22A13126 - Details/ Beschreibung: Diese familiengerechte 3-Zimmer Neubauwohnung überzeugt mit ihrer tollen Ausstattung, wie Fußbodenheizung, Parkett Eiche Natur, 3-fach verglasten Fenstern sowie modern und elegant eingerichtetem Bad mit hochwertigen Steinzeugfliesen verfliest, alle Generationen. Neben dem fantastischen Flair im Inneren bietet die Wohnung auch mit den beiden Balkonen gemütliche Stunden an der frischen Luft. Für zusätzlichen Stauraum ist durch den Einlagerungsraum im Keller auch gesorgt.

Diese Wohnung ist auch bestens für Anleger geeignet. Der Anlegerpreis beträgt € 300.000,--

  • Wohnküche (ca. 18,54 m²) 
  • Zimmer 1 (ca. 14,26 m²)
  • Zimmer 2 (ca. 12,31 m²)
  • Bad (ca. 6,33 m²)
  • Abstellraum (ca. 2,93m²)
  • Vorraum (ca. 9,26 m²)
  • Loggia mit Ausblick in den Innenhof (ca. 7,01m²)
  • Balkon 1 (ca. 2,35 m²)
  • Balkon 2 Ausblick in den Innenhof (ca. 3,12 m²)
  • Einlagerungsraum im Keller (ca. 1,47 m²)

 

PROJEKTBESCHREIBUNG

Wenn Sie etwas für unsere Umwelt tun möchten dann sind Sie bei uns genau richtig, im 22. Wiener Gemeindebezirk, entstehen auf einer Liegenschaft 26 frei finanzierte Wohnungen. Alle Wohnungen mit Freiflächen in Form von Garten, Balkonen, Loggia oder Terrassen versehen. 

Die Wohnungsgrößen werden zwischen 32 m² und 85 m² liegen. 

Geplanter Fertigstellungstermin ist Frühjahr 2021.

Die Wohnungen werden in  modernster Ausstattung ausgeführt und sind ideal als Stadtwohnung oder als Anlage nutzbar. Auch ideal für Kleinfamilien wurden größere Terrassenwohnungen oder Gartenwohnungen mit durchdachten Grundrissen konzipiert.

Die Parkplatzsuche hat bei diesem Wohnbauprojekt auch ein Ende, im Untergeschoss sind 18 Garagenplätze die zusätzlich für je € 20.000,-- erworben werden können.

Es wird darauf hingewiesen, dass alle Bilder Visualisierungen oder Referenzbilder von bereits fertiggestellten Projekten sind, da sich das Projekt im Ausbau befindet.

 

AUSSTATTUNG

Der Neubau wird auf Basis modernster Ausstattung und kostenoptimalen Betrieb errichtet. Alle technischen Einrichtungen sind nach aktuellen Stand der Technik. Moderne Niedertemperatur Fußbodenheizung mit der jeder Raum separat temperiert werden kann. Das Warmwasser wird über einen Warmwasserspeicher zur Verfügung gestellt.

Nachfolgend ein Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung:

  • Video-Gegensprechanlage
  • einbruchshemmende Wohnungstür
  • 3-fach verglaste Fenster
  • geölte Eichen-Dielen-Parkettböden
  • Fußbodenheizung
  • Vorinstallation Telekommunikationsleitungen
  • alle Nassräume mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen
  • Badewanne bzw. Dusche, moderner Waschtisch und Waschmaschinenanschluss in den Bädern bzw. Abstellräumen

Lage

Die Lage des Projektes vereint den Charme des traditionellen Wiens mit einem jungen, kreativen Lebensgefühl und bietet sowohl stadtauswärts, als auch stadteinwärts eine optimale Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen in unmittelbarer Gehdistanz.

Mit der U-Bahnlinie U2 sowie zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien ist das Gebäude an den öffentlichen Verkehr angebunden. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zur Autobahn bestens gewährleistet.

Perfekte Verkehrsanbindung: 
Buslinien 26A, 98A, 97A, 93A, 92A und N26
Straßenbahnlinie 25
U-Bahnlinie U2

 

KOSTEN UND NEBENKOSTEN - siehe hierzu Informationen über Kosten und Nebenkosten (Kauf)

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungsgebühr: ca. 2% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen
Beglaubigungskosten: abhängig vom Notar
ggf. Kosten für die Finanzierung: abhängig vom finanzierenden Kreditinstitut
lfd. Betriebskosten: sind Kosten, die jährlich berechnet werden. Die gegenständliche Wohnung ist eine Neubauwohnung vor der Fertigstellung, eine genaue Betriebskostenberechnung liegt noch nicht vor.

Information zu diesem und weiteren Objekten finden Sie auf unserer Webseite www.cardo.at

Bei Rückfragen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne telefonisch unter der Tel: +43 1 59 548 39 oder Mobil: +43 660 552 40 74  oder auch per E-Mail: dd@cardo.at  kontaktieren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

Gewährleistung:

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Cardo Immobilienvermittlung GmbH. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an Cardo Immobilienvermittlung GmbH. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

 


Lageplan

Objektnr.: 819 (Wohnung)

Fläche

63,63 m²

Kaufpreis

330.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 330.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: ca. 2% zzgl. 20% USt. und Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  37,15 kWh/m²a
fGEE:  A  0,78
gültig bis: 01.06.2027

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2020
Stockwerk: 1. Etage
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 63,63 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 7,01 m²)
Balkone: 2 (ca. 5,46 m²)
Keller: 1
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • U-Bahn-Nähe
  • Fahrradraum
  • KfW-Effizienzhaus 40
  • Gäste-WC
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Dejana Dilber

Cardo Immobilienvermittlung GmbH Dejana Dilber
Mobil: +43 (0) 660 5524074
Tel.: +43 (0) 1 - 59 548 39
Webgasse 24
1060 Wien
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