2 Zimmer Wohnung nahe U3

1030 Wien, Nähe: Donaukanal

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Verkauft wird eine 2 Zimmer Wohnung im 4.Liftstock in einem 1983 errichteten Gebäude.

Die Zimmer sind vom Vorraum aus zentral begehbar.

Trotz der Lage an der Hauptstraße ist die Wohnung aufgrund der 2-fach verglasten Fenster sehr ruhig. Schlafzimmer und Küche mit Loggia sind im Hof ausgerichtet.

Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und eine Waschküche ergänzen das Angebot. Ein Abstellplatz kann in der Garage angemietet werden.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 268,23 inklusive Rücklagen.
Die Reparaturrücklage des Gebäudes weist mit dem Datum 01.01.2020 ein Guthaben von EUR 98.998,87 auf.

Lage

Erdbergerstraße Ecke Schlachtausgasse, sehr gute Lage mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten,

Der Wiener Prater ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Weiters sind der Autobahnanschluss und die U-Bahn Schlachtausgasse in der Nähe, eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Türe.

Mehrere Schulen, Kindergarten, Arzt, Apotheke sind in der Umgebung vorhanden.

Lage

Donaukanal


Objektnr.: 816 (Wohnung)

Fläche

64,42 m²

Kaufpreis

269.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 269.000,00 €
 
Betriebskosten: 123,48 €
Reparaturrücklage: 132,40 €
Umsatzsteuer: 12,35 €
monatliche Gesamtbelastung: 268,23 €
Provision: 9.684,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  44,97 kWh/m²a
fGEE:  C  1,36

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1986
Stockwerk: 2. Etage / 2.Obergeschoss
Lift: Ja
Beziehbar: Ab sofort
Wohnfläche: ca. 64,42 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Loggia: ca. 3,01 m²
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: vollsaniert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Wasch- / Trockenraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Gernot Schmelz

Cardo Immobilienvermittlung GmbH Gernot Schmelz, MBA
Mobil: +43 (0) 664 88 299 656
Webgasse 24
1060 Wien
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