Belagsfertige Altbauwohnung mit Dachterrasse und Hobbyraum im Cottageviertel

1180 Wien

Barrierefrei
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Beschreibung

Zum Verkauf steht eine belagsfertige Wohnung im 3. Stock eines Altbaus. Die Wohnung ist mit einem Aufzug erreichbar. Die Wohnung verfügt lt. Planung über 3 getrennt begehbare Zimmer, einem Tageslichtbad, Abstellraum und einem separatem WC. Die Anschlüsse für die Küche sind im Wohnzimmer situiert.

Die Hauptfront (Wohnzimmer + Zimmer) ist in südliche Richtung ausgerichtet.

Der Aufgang zur Dachterrasse erfolgt über eine interne Treppe. Von der ca. 100m² großen Terrasse genießen Sie einen fantastischen Fernblick über die Stadt.

Die Wohnung wird ohne Bodenbeläge, Sanitärausstattung, Innentüren, interne Stiege im belagsfertigen Zustand verkauft. Ein Gasanschluss ist in der Wohnung vorhanden. Eine Komplettierung wäre gegen Aufpreis nach Absprache möglich.

Im Wohnungseigentum enthalten ist ein ca. 76m² großer Raum im Souterrain des Gebäudes. Der kann gut als Hobbyraum oder für eine Sauna verwendet werden.

Die Wohnung ist gut öffentlich erreichbar. Die Buslinie 10A, Schnellbahn S45 und Straßenbahn 1, 9, 42 und 43 sind fußläufig erreichbar.

Lage

Gersthof


Objektnr.: 754 (Wohnung)

Fläche

91,5 m²

Kaufpreis

850.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 850.000,00 €
Provision: 30.600,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  119,9 kWh/m²a
fGEE:  D  2,06
gültig bis: 18.08.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Stockwerk: 3. Etage / 3.Obergeschoss
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 91,5 m²
Verkaufsfläche: ca. 76,15 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 103 m²)
Keller: 1 (ca. 78 m²)
Barrierefrei: Ja
Belagsfertig: Ja
Zustand: teilsaniert

Ausstattung

  • Estrich
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Gernot Schmelz

Cardo Immobilienvermittlung GmbH Gernot Schmelz, MBA
Mobil: +43 (0) 664 88 299 656
Webgasse 24
1060 Wien
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