2 Zimmer Erstbezug mit Balkon nahe U3

1030 Wien, Nähe: Gasometer

Barrierefrei
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Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine Erstbezugs Neubauwohnung nahe den Gasometern. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über eine große Wohn Essküche und einem Schlafzimmer. Vom Vorraum aus sind Badezimmer mit integriertem WC, sowie ein kleiner Abstellraum zugänglich.

Der westlich ausgerichtete Balkon kann von beiden Zimmern aus begangen werden.

Die Fenster verfügen über außenliegende Jalousien.

Die Wohnung wird bequem mittels Fernwärme und Fußbodenheizung beheiz

Im gemeinsamen, begrünten Innenhof der Gesamtanlage steht ein Kinderspielplatz mit

Sandkiste und entsprechenden Spielgeräten sowie Sitz- und Liegeflächen für die Bewohner zur Verfügung.

Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sind im Erdgeschoß angeordnet.

Es gibt 2 Personenlifte.

 

Die Wohnung steht ab sofort unter nachfolgenden Konditionen zur Vermietung.

Befristung

unbefristet

Miete netto

EUR 590,95

Betriebskosten netto

EUR 131,78

USt.

EUR 72,28

Gesamtmiete

EUR 795,01

Kaution

EUR 2.600,-

Provision inkl. USt.

EUR 1.734,57

 

Lage

Die Wohnung liegt in der Nähe der Wiener Gasometer. Die U-Bahnstation ist ca. 2 Gehminuten entfernt. Zum Donaukanal sind es ca. 5 Minuten.

Die Autobuslinie 72A (Gasometer – Simmering – Hasenleiten) hält ebenfalls vor der Haustüre.  

Lage

Gasometer


Lageplan

Objektnr.: 697 (Wohnung)

Fläche

48,09 m²

Gesamtmiete

795,01 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 795,01 €
 
Miete: 590,95 €
Betriebskosten: 131,78 €
Umsatzsteuer: 72,28 €
monatliche Gesamtbelastung: 795,01 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 2.600,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  A++  21,58 kWh/m²a
fGEE:  B  0,87
gültig bis: 25.04.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Stockwerk: 2. Etage / 2.Obergeschoss
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Wohnfläche: ca. 48,09 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 8,85 m²)
Barrierefrei: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Fernwärme
  • Trennwände Gipskarton
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Flachdach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Gernot Schmelz

Cardo Immobilienvermittlung GmbH Gernot Schmelz, MBA
Mobil: +43 (0) 664 88 299 656
Webgasse 24
1060 Wien
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