Traumhafte 3-Zimmerwohnung mit Balkon _ Exklusives Wohnen im modernen Neubau. 15M21916

1150 Wien, Nähe: Auer-Welsbach-Park

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

 

DIE WOHNUNG - 15M219016 - Details/ Beschreibung befindet sich im 4. OG des Neubaus und verfügt auf ca. 52 m² über 3 Zimmer, 1 Badezimmer, getrenntes WC und Vorraum. In den beiden Schlafzimmern ist jeweils Platz für einen großen Schrank. Das traumhafte Wohngefühl vollendet der ca. 7,5 m² große Balkon. Für zusätzlichen Stauraum sorgt das Kellerabteil. 

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

- Vorraum 2,54 m² 

- WC 1,59 m²

- Bad 3,56 m²

- Lichtdurchflutete Wohnküche 20,34 m²

- Schlafzimmer 1 10,97 m²

- Schlafzimmer 2 13,82 m²

- Balkon 7,54 m²

 

PROJEKTDATEN

Wer Luxus und hochwertige Qualität beim Wohnen voraussetzt und ebenso einen wertvollen Beitrag für die Umwelt und die Schonung von Ressourcen leisten möchte, der ist hier genau richtig:

 

Auf der Mariahilfer Straße werden achtzehn herrliche Wohnresidenzen ab Größen von 30 bis 80m², die alle Vorzüge von nachhaltiger Qualität und innovativen Wohnen auf hohem Niveau in sich vereinen, errichtet. Ausgesuchte Materialien erzeugen dabei höchsten Komfort. Großzügige Dachterrassen und Sonnenbalkone bringen den Wohnraum zudem ins Freie. Das Projekt befindet sich derzeit in Bau. Die Fertigstellung ist Frühjahr 2020 geplant.

Die wesentlichen Highlights dieses Projekts sind unter anderem die modernen, effizienten Grundrisse der Wohnungen und das durchdachte Raumkonzept, die einzigartige Lage mit toller Infrastruktur, die Verwendung von hochwertiger Ausstattung und modernen Baumaterialien sowie die professionelle, treuhändige Kaufabwicklung.

Status: in Bau
verfügbare Objekte: 20 freifinanzierte Eigentumswohnungen, 2 Geschäftslokale
Fertigstellung: Frühjahr 2020

 

Lage -  In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Die Marihilfer Straße ist die größte und eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens, diese bietet Ihnen auch eine Vielzahl an kulinarischen Restaurants und trendigen Szene-Lokalen.Der Schönbrunn Schlosspark bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Ob joggen in der großzügigen schattigen Allee, Wassersport im Schönbrunnerbad , Spaziergänge in einem der ältesten Tiergärten bzw. einem der vielen unterschiedlichen Gärten oder kultureller Bildung in einem der vielen Museen, ist für Jung und Alt etwas dabei.Die zentrale Lage und unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr halten die Wege gering – sowohl zum Arbeitsplatz in der City als auch hinaus an die grünen Grenzen Wiens. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zum Gürtel bestens gewährleistet.

  • Nähe Technisches Museum Wien und Einkaufsmeile Mariahilfer Straße 
  • sehr gute Verkehrsanbindung - Buslinie 57A, 12A, Straßenbahnlinien 52, 60, sowie an die U-Bahnlinien U4 und U6 und die S-Bahn
  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen sind in unmittelbarer Gehdistanz erreichbar.
  • Gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Auer-Welsbachpark und  Schönbrunner Schlosspark; in wenigen Minuten sind Sie für einen Spaziergang oder zum Laufen im Grünen.

 

Ausstattung - Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung
Hinweis: Da sich das Wohnprojekt derzeit in Bau befindet, sind alle Bilder Symbolbilder bzw. Bilder von bereits fertiggestellten Bauvorhaben. Die tatsächliche Ausstattung kann variieren.

  • Lift
  • Gegensprechanlage mit Videosystem
  • Beheizung und Warmwasserherstellung mittels zentralem Gas-Brennwertsystem
  • Fußbodenheizung
  • Fenster mit Dreifachverglasung
  • modernes Feinsteinzeug in Bädern und WCs
  • Innentüren: Tischlertüren
  • Hochwertiger Parkett in Eiche natur geölt
     

KOSTEN UND NEBENKOSTEN - siehe hierzu Informationen über Kosten und Nebenkosten (Kauf)

 

Kaufpreis: lt. Angabe zu den einzelnen Objekten
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungsgebühr: ca. 2% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen
Beglaubigungskosten: abhängig vom Notar
ggf. Kosten für die Finanzierung: abhängig vom finanzierenden Kreditinstitut
lfd. Betriebskosten: sind Kosten, die jährlich berechnet werden. Die gegenständliche Wohnung ist eine Neubauwohnung vor der Fertigstellung, eine genaue Betriebskostenberechnung liegt noch nicht vor.
 

 

Informationen zu weiteren, in diesem Projekt verfügbaren Objekten, finden Sie unter www.cardo.at

 

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.cardo.at, um weitere, exklusive und nur dort präsentierte Objekte zu finden! 

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Gewährleistung:

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Cardo Immobilienvermittlung GmbH. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an Cardo Immobilienvermittlung GmbH. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).


Lageplan

Objektnr.: 693 (Wohnung)

Fläche

52,8 m²

Kaufpreis

318.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 318.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: ca. 2% vom Kaufpreis zuzügl. USt. und Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  28,44 kWh/m²a
fGEE:  A  0,92
gültig bis: 08.10.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe  Anlage 
Baujahr: ca. 2019
Stockwerk: 4. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: Frühjahr 2020
Wohnfläche: ca. 52,8 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 7,54 m²)
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Massiv
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Dejana Dilber

Cardo Immobilienvermittlung GmbH Dejana Dilber
Mobil: +43 (0) 660 5524074
Tel.: +43 (0) 1 - 59 548 39
Webgasse 24
1060 Wien
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