Wunderschöne Zweizimmerwohnung im 3ten Obergeschoss - Neubauwohnung Nähe Yppenplatz - 16D2412

1160 Wien, Nähe: Brunnenmarkt, Yppenplatz

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

DIE WOHNUNG - 16D2412 - Details/ Beschreibung: Im 3. Obergeschoss bietet diese helle und kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung neben Komfort auch moderne Ausstattungselemente. Vom Vorraum ist das vom Bad getrennte WC erreichbar. Die sonnige Wohnküche und das Schlafzimmer liegen westseitig. Das geräumige Bad liegt neben dem Schlafzimmer. Ein kleiner Einlagerungsraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

  • sonnige Wohnküche (ca. 12,3 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 11,7 m²)
  • Bad (ca. 3,3 m²)
  • WC (ca. 1,4 m²)
  • Vorraum (ca. 3,2 m²)
  • Einlagerungsraum im Keller

 


 

PROJEKTDATEN
modern - urban - zentral gelegen
Neubau nahe der Neulerchenfeldergasse unweit der Ottakringer Brauerei

 

Im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks, entstehen auf 3 Geschossen sowie einem Dachgeschoss und einem sanierten Hofgebäude, 17 freifinanzierte, hochwertige Wohneinheiten und 8 Garagenstellplätze, welche zum Verkauf angeboten werden. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 32 m² und 79 m² und die Verkaufspreise der Einheiten sind zwischen 145.000 - 399.000 EUR exklusive Nebenkosten angesetzt. Das Projekt befindet sich derzeit in Bau. Die Fertigstellung ist Ende 2019 geplant.

Die wesentlichen Highlights dieses Projekts sind unter anderem die modernen, effizienten Grundriss der Wohnungen und das durchdachte Raumkonzept, die einzigartige Lage mit toller Infrastruktur, die Verwendung von hochwertiger Ausstattung und modernen Baumaterialien, verfügbare Garagenplätze im Haus (Kauf möglich) sowie die professionelle, treuhändige Kaufabwicklung.

Status: in Bau
verfügbare Objekte: 17 freifinanzierte Eigentumswohnungen, 8 KFZ-Stellplätze
Fertigstellung: Ende 2019

 

Lage -  In einer Seitengasse der Neulerchenfelderstraße, nahe des hippen Yppen Platz und Brunnenmarkts gelegen, befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz: Der Brunnenmarkt bietet unzählige Köstlichkeiten, frisches Obst, Gemüse und Blumen sowie Lokale mit Speisen aus unterschiedlichen Ländern. Die Neulerchenfelder Straße und Thaliastraße, bieten eine gute Nahversorgung. Der nahe gelegene Wilhelminenberg, der Kongresspark und die Steinhofgründe bieten Erholung im Grünen. Die unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr halten die Wege sowohl in das Stadtzentrum Wiens als auch in die Naherholungsgebiete sehr kurz.

 

  • Nähe Ottakringer Brauerei, Brunnenmarkt und Yppenplatz
  • sehr gute Verkehrsanbindung - Buslinie 10A, 48A, N46, Straßenbahnlinien 2, 44, 46 sowie an die U-Bahnlinien U3 und U6 und die S-Bahn
  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen sind in unmittelbarer Gehdistanz erreichbar.
  • Gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Wilhelminenberg, Kongreßpark und Steinhofgründe; in wenigen Minuten sind Sie für einen Spaziergang oder zum Laufen im Grünen.

 

Ausstattung - Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung
Hinweis: Da sich das Wohnprojekt derzeit in Bau befindet, sind alle Bilder Symbolbilder bzw. Bilder von bereits fertiggestellten Bauvorhaben. Die tatsächliche Ausstattung kann variieren.

 

  • Lift
  • Gegensprechanlage mit Videosystem
  • Beheizung und Warmwasserherstellung mittels zentralem Gas-Brennwertsystem
  • Fußbodenheizung
  • Fenster mit Dreifachverglasung
  • modernes Feinsteinzeug in Bädern und WCs
  • Innentüren: Tischlertüren
  • Hochwertiger Parkett in Eiche natur geölt

 

KOSTEN UND NEBENKOSTEN - siehe hierzu Informationen über Kosten und Nebenkosten (Kauf)

 

Kaufpreis: lt. Angabe zu den einzelnen Objekten
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungsgebühr: ca. 2% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen
Beglaubigungskosten: abhängig vom Notar
ggf. Kosten für die Finanzierung: abhängig vom finanzierenden Kreditinstitut
lfd. Betriebskosten: sind Kosten, die jährlich berechnet werden. Die gegenständliche Wohnung ist eine Neubauwohnung vor der Fertigstellung, eine genaue Betriebskostenberechnung liegt noch nicht vor.
KFZ-Stellplatz: optional erwerbbar

 

Informationen zu weiteren, in diesem Projekt verfügbaren Objekten, finden Sie unter www.cardo.at

 


 

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Lage

Johann Nepomuk Berger Platz, Brunnenmarkt


Lageplan

Objektnr.: 691 (Wohnung)

Fläche

32,1 m²

Kaufpreis

179.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 179.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: ca. 2% zzgl. 20% USt. und Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  34,24 kWh/m²a
fGEE:  B  0,94
gültig bis: 11.01.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Lift: Ja
Beziehbar: Frühling 2020
Wohnfläche: ca. 32,1 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 1,5 m²)
Barrierefrei: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Dejana Dilber

Cardo Immobilienvermittlung GmbH Dejana Dilber
Mobil: +43 (0) 660 5524074
Tel.: +43 (0) 1 - 59 548 39
Webgasse 24
1060 Wien
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