Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Terrasse in den Innenhof_16G6716

1160 Wien, Nähe: Yppenplatz

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

 

DIE WOHNUNG - 16G6716 - Details/ Beschreibung befindet sich im Dachgeschoss des Neubaus und verfügt auf ca. 82m² über 3 Zimmer, 2 Badezimmer (Dusche/Wanne), und 2 WC’s. In den beiden Schlafzimmern ist jeweils Platz für einen Schrankraum. Die Terrasse auf Wohnebene ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

- Vorraum 7,72 m² 

- Kinder- oder Arbeitszimmer  14,50 m²

- WC mit Dusche 3,02 m²

- Lichtdurchflutete Wohnküche 26,57 m²

- Schlafzimmer 14,95 m² Schrankraum 4,53 m² 

- zum Schlafzimmer angrenzendes Bad mit Badewanne 11,16 m²

 

PROJEKTDATEN

einzigartige Kombination: klassisch und modern - urban gelegen - tolle Infrastruktur
Altbau saniert mit DG-Ausbau und Neubau Nähe Brunnenmarkt

 

Dieses Wohnprojekt in Bau, ist eine gelungene Kombination von Altbau - Totalsanierung eines Gründerzeithauses mit Dachgeschossausbau - sowie modernem Neubau. Es wird eine gelungene Verbindung von zeitgemäßem Design und Alt-Wiener Handwerkskunst geschaffen, die dem Projekt einen ganz besonderen Charm verleiht. Das Projekt liegt nahe Yppenplatz und Brunnenmarkt an einem ruhigen, sonnigen Platz des 16. Wiener Gemeindebezirks, mit toller Infrastruktur und guter öffentlicher Anbindung. Es entstehen 16 freifinanzierten Wohnungen zwischen 40 m² und 82 m², großteils ausgestattet mit ansprechenden Freiflächen. Einlagerungsräume im Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Bei der Planung und Konzeption des Projekts wurden nur modernste Baumaterialien sowie moderne Ausstattungselemente ausgewählt. Die Fertigstellung ist 2019 geplant.

 

Status: in Bau
verfügbare Objekte: 16 freifinanzierte Eigentumswohnungen
Fertigstellung: Ende 2019

 

Lage: Willkommen in Ottakring!

 

  • Nähe Ottakringer Brauerei, Brunnenmarkt und Yppenplatz
  • sehr gute Verkehrsanbindung - Buslinie 10A, 48A, N46, Straßenbahnlinien 2, 44, 46 sowie an die U-Bahnlinien U3 und U6 und die S-Bahn
  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen sind in unmittelbarer Gehdistanz erreichbar.
  • Gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Wilhelminenberg, Kongreßpark und Steinhofgründe; in wenigen Minuten sind Sie für einen Spaziergang oder zum Laufen im Grünen.

 

 

Ausstattung - Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung

Hinweis: Da sich das Wohnprojekt derzeit in Bau befindet, sind alle Bilder Symbolbilder bzw. Bilder von bereits fertiggestellten Bauvorhaben. Die tatsächliche Ausstattung kann variieren.

 

  • Lift
  • Gegensprechanlage mit Videosystem
  • Beheizung und Warmwasserherstellung mittels zentralem Gas-Brennwertsystem
  • Fußbodenheizung
  • Fenster mit Dreifachverglasung
  • modernes Feinsteinzeug in Bädern und WCs
  • Innentüren: Tischlertüren
  • Hochwertiger Parkett in Eiche natur geölt

 

KOSTEN UND NEBENKOSTEN - siehe hierzu Informationen über Kosten und Nebenkosten (Kauf)

 

Kaufpreis: lt. Angabe zu den einzelnen Objekten
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungsgebühr: ca. 2% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen
Beglaubigungskosten: abhängig vom Notar
ggf. Kosten für die Finanzierung: abhängig vom finanzierenden Kreditinstitut
lfd. Betriebskosten: sind Kosten, die jährlich berechnet werden. Die gegenständliche Wohnung ist eine Neubauwohnung vor der Fertigstellung, eine genaue Betriebskostenberechnung liegt noch nicht vor.

 

Informationen zu weiteren, in diesem Projekt verfügbaren Objekten, finden Sie unter www.cardo.at

 


 

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Lage

Nähe Yppenplatz


Lageplan

Objektnr.: 690 (Wohnung)

Fläche

82,4 m²

Kaufpreis

499.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 499.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: ca. 2% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  35,35 kWh/m²a
fGEE:  A  0,85
gültig bis: 22.02.2024

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoss
Lift: Ja
Beziehbar: Dezember 2019
Wohnfläche: ca. 82,4 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 17,8 m²)
Keller: 1 (ca. 1,5 m²)
Barrierefrei: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC
  • Stahlbeton

Ihr Ansprechpartner

Dejana Dilber

Cardo Immobilienvermittlung GmbH Dejana Dilber
Mobil: +43 (0) 660 5524074
Tel.: +43 (0) 1 - 59 548 39
Webgasse 24
1060 Wien
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