Klimatisierte Maisonettewohnung - 2 Zimmer DG-Wohnung auf 2 Ebenen mit Süd-Terrasse, Klimaanlage und Wannenbad - Nähe Thaliastraße - 16D712

1160 Wien, Nähe: Thaliastraße, Brunnenmarkt, Yppenplatz

Vorschaubild

Beschreibung

 

DIE WOHNUNG - 16D712 - Details/ Beschreibung: Die Wohnung ist süd-seitig ausgerichtet und auf 2 Etagen angelegt. Das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Bad mit Wanne, WC und Waschnmaschinenanschluss sowie eine kleine Loggia befinden sich auf der ersten Ebene. Eine Treppe führt hinauf in die moderne Wohnküche mit süd-seitiger Terrasse. Die Wohnung ist mit Klimageräten ausgestattet. Ein kleiner Einlagerungsraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

 

  • sonnige Wohnküche (ca. 30,42 m²) mit Terrassen (ca. 9,3 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 19,9 m²)
  • Bad (ca. 7,4 m²)
  • Vorraum (ca. 8,0 m²) mit Loggia (2,9 m²)
  • Einlagerungsraum im Keller

 


 

PROJEKTDATEN

Altbauflair mit modernen Details
komplett sanierter Altbau mit DG-Ausbau in Ottakring

 

Die Totalsanierung des Gründzeithauses überführt den Traditionsbau in die Moderne. Die Verbindung von zeitgemäßem Design und Alt-Wiener Handwerkskunst verleiht dem Wohnstandort seinen Ganz besonderen Charme. Ausgesuchte Materialien erzeugen dabei höchsten Komfort und erhalten die ursprüngliche Ausstrahlung des Wiener Zinshauses. 12 frei finanzierte Eigentumswohnungen zwischen 30 m² und 100 m² erstrecken sich über drei Regelgeschoße sowie ein neu ausgebautes Dachgeschoß. Großzügige Dachterrassen und Sonnenbalkone bringen den Wohnraum zudem ins Freie.

 

Status: fertiggestellt
verfügbare Objekte: 12 freifinanzierte Eigentumswohnungen
Fertigstellung: 2018

 

n dem Projekt stehen folgende Wohnungen/ Geschäftsflächen noch zum Verkauf (siehe Grundrisspläne als Fotos):

Top WFL Z Etage Loggia
Balkon
Terrasse
Garten
Preis/ € *
      *exkl. NK
Top 01 39,71   EG   verkauft
Top 02 47,85   EG L:5,98/ G: 7,99 199 000,00
Top 03 43,97   EG 5,20 verkauft
Top 04 56,20   1.OG   verkauft
Top 05 48,04   1.OG 6,33 verkauft
Top 06 34,87   1.OG L: 5,05/ T: 5,46 verkauft
Top 07 56,36   2.OG   verkauft
Top 08 48,05   2.OG L: 6,33 verkauft
Top 09 35,51   2.OG L: 5,05 183 000,00
Top 10 71,75   DG T: 46,04 verkauft
Top 11 80,38   DG 29,70 verkauft
Top 12 65,81   DG L: 3,97/ T: 9,31 368 000,00

 

Lage: Der 16. Wiener Gemeindebezirk gewinnt durch seine Vielfalt, seine Kreativität, den urbanen Flair, die Nähe zur Natur. Studenten, junge Familien und Unternehmer schätzen sowohl die Annehmlichkeiten einer Großstadt gepaart mit der Geborgenheit des Grätzels. Der Brunnenmarkt mit seiner bunten Mischung, seiner Frische und Vielfalt und dem samstäglichen Bauernmarkt bildet das kulinarische Zentrum, in den Szene-Lokalen und trendigen Restaurants am Yppenplatz, in der Ottakringer Brauerei und am Gürtel hat sich eine kulturelle Szene fern des Mainstreams entwickelt. Der ehemalige Vorort vereint hier den Charme des traditionellen Wiens mit einem jungen, kreativen Lebensgefühl. Die Steinhofgründe, der nahe Wilhelminenberg mit seinen Ausläufern des Wienerwaldes und der Kongreßpark bieten in unmittelbarer Nähe die Möglichkeit zur Entspannung und Bewegung in der Natur. Mit den U-Bahnlinien U3 und U6 sowie zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien ist das Wohnprojekt perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zum Gürtel bestens gewährleiste.

  • Brunnenmarkt und Yppenplatz, Thaliastrasse, Neulerchenfelderstrasse
  • sehr gute Verkehrsanbindung - Buslinie 10A, 48A, N46, Straßenbahnlinien 2, 44, 46 sowie an die U-Bahnlinien U3 und U6 und die S-Bahn
  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen sind in unmittelbarer Gehdistanz erreichbar.
  • Gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Wilhelminenberg, Kongreßpark und Steinhofgründe; in wenigen Minuten sind Sie für einen Spaziergang oder zum Laufen im Grünen.

 

Ausstattung - Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung
Hinweis: Da sich das Wohnprojekt derzeit in Bau befindet, sind alle Bilder Symbolbilder bzw. Bilder von bereits fertiggestellten Bauvorhaben. Die tatsächliche Ausstattung kann variieren.

 

  • Lift
  • Gegensprechanlage mit Videosystem
  • Beheizung und Warmwasserherstellung mittels zentralem Gas-Brennwertsystem
  • Fußbodenheizung
  • Fenster mit Dreifachverglasung
  • modernes Feinsteinzeug in Bädern und WCs
  • Innentüren: Tischlertüren
  • Hochwertiger Parkett in Eiche natur geölt

 

KOSTEN UND NEBENKOSTEN - siehe hierzu Informationen über Kosten und Nebenkosten (Kauf)

 

Kaufpreis: lt. Angabe zu den einzelnen Objekten
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungsgebühr: ca. 2% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen
Beglaubigungskosten: abhängig vom Notar
ggf. Kosten für die Finanzierung: abhängig vom finanzierenden Kreditinstitut
lfd. Betriebskosten: sind Kosten, die jährlich berechnet werden. Die gegenständliche Wohnung ist eine Neubauwohnung vor der Fertigstellung, eine genaue Betriebskostenberechnung liegt noch nicht vor.

 

Informationen zu weiteren, in diesem Projekt verfügbaren Objekten, finden Sie unter www.cardo.at

 


 

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Lageplan

Objektnr.: 689 (Wohnung)

Fläche

65,8 m²

Kaufpreis

368.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 368.000,00 €
 
Betriebskosten: 145,64 €
Reparaturrücklage: 40,50 €
Liftkosten: 35,85 €
Umsatzsteuer: 18,15 €
monatliche Gesamtbelastung: 240,14 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: ca. 2% vom Kaufpreis zuzügl. USt. und Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  32,8 kWh/m²a
fGEE:  A  0,79
gültig bis: 07.01.2027

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: DG1/DG2
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 65,8 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 9,21 m²)
Loggia: 1 (ca. 2,97 m²)
Keller: 1
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz

Ihr Ansprechpartner

Dejana Dilber

Cardo Immobilienvermittlung GmbH Dejana Dilber
Mobil: +43 (0) 660 5524074
Tel.: +43 (0) 1 - 59 548 39
Webgasse 24
1060 Wien
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