#Altbauliebhaber aufgepasst _ traumhaftes 3-Zimmer Altbaujuwel in Stadtpark Nähe mit separater Küche und Essbereich_Erstbezug nach Vollsanierung

1030 Wien, Nähe: Stadtpark

Vorschaubild

Beschreibung

DIE WOHNUNG - 3G310b - Details/ Beschreibung: Dieses traumhafte 3-Zimmer Altbauwohnungjuwel überzeugt mit ihrer tollen Ausstattung, wie Fußbodenheizung, Parkett, mehrfach verglasten Fenstern, Tischlertüren in Wiener-Altbaustil  sowie modern und elegant eingerichtetem Bad mit hochwertigen Steinzeugfliesen verfliest, alle Generationen. Neben dem fantastischen Flair im Inneren bietet die Wohnung auch durch den Balkon gemütliche Stunden an der frischen Luft. 

Die großzügige Wohnfläche beträgt 115,35 m² und gliedern sich wie folgt:

  • Vorraum (ca. 6,52 m²) 
  • Gäste WC (ca. 2,23 m²) 
  • Schlafzimmer 1 (ca. 24,87 m²) 
  • Küche, Essbereich und Wohnzimmer (ca. 50,79 m²) 
  • Schlafzimmer 2 (ca. 25,88 m²)
  • Bad & WC (ca. 5,06 m²) 
  • Balkon straßenseitig (ca. 1,24 m²)

Hinweis: Betriebskosten sind ca. Angaben, da die Wohnung aufgeteilt wurde und noch keine Abrechnung für die einzelnen Wohneinheiten vorliegt!

 

PROJEKTBESCHREIBUNG

Die Wohnung befindet sich in einem wunderschönen, gepflegten und regelmäßig restauriertem Wiener-Altbau. Fassade und Innenbereich sind im besten Zustand. Personenaufzug noch im original Wiener-Altbau Optik. 

Besonderheiten des Projekts:

  • Stilechter Wiener Altbau
  • Moderne Ausstattung 
  • Wohnungseigentum 
  • Fürstliches Wohngefühl
  • atemberaubender Eingangsbereich
  • Wiener Innenstadt in Gehdistanz

 

Weitere verfügbare Wohneinheiten:

Top 10a: eine wunderschöne 2-Zimmerwohnung überzeugt ebenfalls mit ihrer tollen Ausstattung, wie Fußbodenheizung, Parkett, mehrfach verglasten Fenstern, Tischlertüren in Wiener-Altbaustil  sowie modern und elegant eingerichtetem Bad mit hochwertigen Steinzeugfliesen verfliest, alle Generationen. 

Die Wohnfläche beträgt 67,50 m² und gliedern sich wie folgt:

  • Wohnküche (ca. 32,58 m²) 
  • Zimmer (ca. 20,26 m²)
  • Bad & WC (ca. 6,10 m²) 
  • Vorraum (ca. 8,56 m²)
  • Balkon straßenseitig (ca. 1,24 m²)
  • Balkon hofseitig (ca. 2,54 m²)

Kaufpreis: € 500.000,--

Es besteht auch die Möglichkeit beide Wohnungen im Paket als Share Deal zu erwerben.

 

Ausstattung:

Die Sanierung wurde auf Basis modernster Ausstattung und kostenoptimalen Betrieb errichtet. Alle technischen Einrichtungen sind nach aktuellen Stand der Technik. Moderne Niedertemperatur Fußbodenheizung. 

Nachfolgend ein Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung:

  • Gegensprechanlage
  • einbruchshemmende Wohnungstür
  • mehrfach verglaste Fenster
  • geölte Parkettböden
  • Fußbodenheizung 
  • Vorinstallation Telekommunikationsleitungen
  • alle Nassräume mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen
  • Dusche, moderner Waschtisch und Waschmaschinenanschluss in den Bädern 
  • Einbauküche der Marke Dann

Lage

Lage: Der 3. Wiener Gemeindebezirk gewinnt durch seine Vielfalt, seine Kreativität, den urbanen Flair, die Nähe zur Natur. Studenten, junge Familien und Unternehmer schätzen die Annehmlichkeiten einer Großstadt. Der Rochusmarkt mit seiner bunten Mischung, seiner Frische und Vielfalt und dem samstäglichen Bauernmarkt bildet das kulinarische Zentrum, an jeder Ecke befinden sich zahlreiche Szene-Lokale und trendige Restaurants. Die Landstraße vereint hier den Charme des traditionellen Wiens mit einem jungen und kreativen Lebensgefühl. Der Stadt, der nahe Donaukanal mit seinen Ausläufern des Praterparks und der Wientalkanal bieten in unmittelbarer Nähe die Möglichkeit zur Entspannung und Bewegung in der Natur. Mit den U-Bahnlinien U3 und U4 sowie zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien und der S-Bahn ist das Wohnprojekt perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden. Flughafen Wien-Schwechat ist durch die wenige Gehminuten entfernte CAT-Bahn bestens erreichbar. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zur Erdbergerglände bestens gewährleiste.

  • Landstraße Hauptstraße, Bahnhof Wien Mitte, Stadtpark
  • sehr gute Verkehrsanbindung - Buslinie 74A,N75, sowie an die U-Bahnlinien U3 und U4 und die S-Bahn S1, S2, S3, S4, S7, CAT und R und die Straßenbahnlinien 1,0
  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen sind in unmittelbarer Gehdistanz erreichbar.
  • Gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Stadtpark, Wientalkanal, Donaukanal und Praterpark; in wenigen Minuten sind Sie für einen Spaziergang oder zum Laufen im Grünen.

Perfekte Verkehrsanbindung: 
 

  • sehr gute Verkehrsanbindung - Buslinie 74A,N75, sowie an die U-Bahnlinien U3 und U4 und die S-Bahn S1, S2, S3, S4, S7, CAT und R und die Straßenbahnlinien 1,0

 

KOSTEN UND NEBENKOSTEN - siehe hierzu Informationen über Kosten und Nebenkosten (Kauf)

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungsgebühr: ca. 2% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen
Beglaubigungskosten: abhängig vom Notar
ggf. Kosten für die Finanzierung: abhängig vom finanzierenden Kreditinstitut
lfd. Betriebskosten: sind Kosten, die jährlich berechnet werden. Die gegenständliche Wohnung ist eine Neubauwohnung vor der Fertigstellung, eine genaue Betriebskostenberechnung liegt noch nicht vor.

Information zu diesem und weiteren Objekten finden Sie auf unserer Webseite www.cardo.at

Bei Rückfragen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne telefonisch unter der Tel: +43 1 59 548 39 oder Mobil: +43 660 552 40 74  oder auch per E-Mail: dd@cardo.at  kontaktieren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

Gewährleistung:

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Cardo Immobilienvermittlung GmbH. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an Cardo Immobilienvermittlung GmbH. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).


Lageplan

Objektnr.: 664 (Wohnung)

Fläche

115,35 m²

Kaufpreis

800.000,00 €

Zimmer

3,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 800.000,00 €
 
Betriebskosten: 164,74 €
Reparaturrücklage: 116,48 €
Umsatzsteuer: 16,47 €
monatliche Gesamtbelastung: 297,69 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: ca. 2% zzgl. 20% USt. und Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  131,7 kWh/m²a
fGEE:  E  2,99
gültig bis: 18.12.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1910
Letzte Sanierung: 2020
Stockwerk: 2. Etage / 2. Obergeschoss
Lift: Ja
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 115,35 m²
Zimmer: 3,5
Bad: 1
WCs: 2
Balkon: 1 (ca. 1,24 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Dielen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • U-Bahn-Nähe
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Dejana Dilber

Cardo Immobilienvermittlung GmbH Dejana Dilber
Mobil: +43 (0) 660 5524074
Tel.: +43 (0) 1 - 59 548 39
Webgasse 24
1060 Wien
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