Büro mit flexibler Grundrissgestaltung zum Sanieren

1010 Wien, Nähe: Schwedenplatz

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem um 1955 errichteten Gebäude am Franz Josefs Kai im Zentrum von Wien.

Sie sind barrierefrei mit einem Personenlift erreichbar.

Die Fläche beträgt ca. 236m² wobei sie ursprünglich in 3 separat begehbare Einheiten unterteilt war. Eine Trennung und Nutzung als Büro/Wohnkombination ist ebenso möglich.

Es sind momentan 9 Zimmer, 1 Küche, Badezimmer und WC, sowie eine kleine Loggia die auf den angrenzenden Donaukanal ausgerichtet ist.

Durch das flexible Tragsystem mittels Säulen lässt sich der Grundriss jedoch sehr gut an die individuellen Bedürfnisse anpassen.  

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt.

Die gemeinschaftlich nutzbaren Terrassen auf dem Dach stehen der Wohnungsgemeinschaft zur Verfügung.

Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert.

Sollten Sie Interesse an diesem Angebot finden, freue ich mich über Ihre weitere Kontaktaufnahme und stehe Ihnen gerne jederzeit unter gs@cardo.at oder telefonisch unter +43(0)664-88 299 656  für nähere Auskünfte bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Urania/Schwedenplatz


Lageplan

Objektnr.: 560 (Büro / Praxis)

Fläche

236 m²

Kaufpreis

2.200.000,00 €

Zimmer

9

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 2.200.000,00 €
 
Betriebskosten: 485,55 €
Heizkosten: 186,03 €
Reparaturrücklage: 279,65 €
Garage: 91,28 €
Liftkosten: 54,53 €
Umsatzsteuer: 109,48 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.206,52 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 1956
Stockwerk: 2. Etage / 2.Obergeschoss
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Nutzfläche: ca. 236 m²
Bürofläche: ca. 236 m²
Zimmer: 9
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 3,5 m²)
Barrierefrei: Ja
Zustand: sanierungsbedürftig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Garage
  • U-Bahn-Nähe
  • Fernwärme
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Gernot Schmelz

Cardo Immobilienvermittlung GmbH Gernot Schmelz, MBA
Mobil: +43 (0) 664 88 299 656
Webgasse 24
1060 Wien
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