Beschreibung

Direkt an der S1 Wiener Außenringautobahn, an das Betriebsgebiet Hagenbrunn angrenzend befindet sich dieses ost-west ausgerichtete Grundstück mit derzeitiger Grünland-Ödland, Ökofläche-Widmung in guter Frequenzlage in einem aufstrebenden Betriebsgebiet in Hagenbrunn, zentral zwischen Korneuburg und Wien, unweit des Autobahnanschlusses gelegen. Liegenschaft Rarität:

Ein Grundstück für Anleger mit Weitblick und sehr hohem Umwidmungspotential. Diese Rarität schließt unmittelbar an das Betriebsgebiet Hagenbrunn an und ist ausschließlich für Anleger mit Weitblick und langfristigem Investitionshintergrund geeignet.

In einer stark frequentierten Lage im Gemeindegebiet von Hagenbrunn liegt dieses gut proportionierte Grundstück, sehr zentral zwischen Korneuburg und Wien. Dieses ost-west ausgerichtete Grundstück ist derzeit als Grünland Ödland, Ökofläche (GÖ) gewidmet und befindet sich direkt an das aufstrebende Betriebsgebiet Hagenbrunn angrenzend, bietet somit für langfristig denkende Anleger das Potential auf Umwidmung.

 Baurechtliche Informationen Die Liegenschaft ist als Grünland Ödland, Ökofläche (GÖ) gewidmet, aktuell bestehen seitens der Gemeinde Hagenbrunn keine Pläne zur Umwidmung der Liegenschaft. Die Liegenschaft wurde im Zuge eines Tagbauareals zur Schottergewinnung genützt. Die angrenzenden Abbaugebiete wurden bereits wieder verfüllt und rekultiviert. Das Tagbauareal ist vom bisherigen Nutzungsberechtigen gesamt zu verfüllen.

Hagenbrunn liegt inmitten des Weinviertels zentral zwischen Korneuburg und Wien. Die Liegenschaft liegt direkt an der Wiener Außenringschnellstraße S1. Die Liegenschaft befindet sich direkt an das Betriebsgebiet Hagenbrunn angrenzend. Eingebettet nahe der Gewerbezone, direkt an allerbestes Verkehrsnetz angeschlossen, Nähe zu Wien. Das Objekt ist sehr gut an hochrangiges Straßenverkehrsnetz angebunden.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Cardo Immobilienvermittlung GmbH. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an Cardo Immobilienvermittlung GmbH. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT UND tELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.