Erstbezugswohnungen mit Eigengarten im Stadtzentrum von Baden

2500 Baden, Nähe: Hauptplatz

Vorschaubild

Beschreibung

Zur Vermietung stehen 5 Erstbezugswohnungen sowie ein Townhouse inmitten der Altstadt von Baden.

Die Annagasse 8 ist unweit von der Haupteinkaufsstraße und dem Hauptplatz in Baden entfernt. Das Haus bietet eine exzellente Wohnqualität für Familien mit Kindern sowie Menschen, die im Grünen Leben möchten, und dennoch die Annehmlichkeiten eine Stadt genießen wollen. Mit 5 Wohnungen, 1 Townhouse, 2 Garagenplätze sowie 6 Eigengärten und einem Kinderspielplatz ist die Annagasse 8 eine perfekte Wohnoase mitten in der Stadt

Infrastruktur:

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso Freizeit und Sporteinrichtungen.

Infrastrukturelle Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, Spitäler, Einkaufsmöglichkeiten, Casino, Kureinrichtungen) liegen im Umkreis der Liegenschaft.

Öffentliche Anbindung und Individualverkehr

Die Haltestelle der Badner Bahn ist 4 Gehminuten entfernt. Von dort sind Sie in ca. 1 Stunde Fahrzeit am Karlsplatz in Wien.

Mit dem Zug benötigen Sie vom Wiener Hauptbahnhof ca. 30 Minuten zum Bahnhof nach Baden. Der Bahnhof liegt ca. 7 Gehminuten vom Gebäude entfernt.

Die Fahrzeit mit dem PKW ins Wiener Stadtzentrum dauert ca. 35 Minuten.

Ausstattung der Wohneinheiten

Das Gebäude wurde 2022/23 kernsaniert und hochwertig ausgestattet.

Auszug aus der Ausstattung

  • Landhausdielen
  • Terrassenbelag Holz imprägniert
  • Sicherheitseingangstüren
  • Innentüren aus Vollholz inkl. Umfassungszarge
  • Kunststoff Alu Fenster
  • Außenliegende Beschattung, elektrisch
  • Video Gegensprechanlage
  • Laufen Keramik & Herzbach Armaturen
  • Fernwärme – Fußbodenheizung
  • Vorbereitung für Klimaanlage

Außerdem gibt es einen Kinderspielplatz auf der Liegenschaft und einen Fahrradraum.

Top 6 liegt im 1. und 2. Obergeschoss der Liegenschaft. Es ist über eine interne Stiege über den Innenhof erreichbar. Die Wohnung ist als Maisonette ausgeführt und verfügt auf der unteren Etage über ein geräumiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit verglaster Duschkabine und einem Waschmaschinenanschluss ist vom Vorraum aus begehbar. Der Balkon in den Innenhof der Liegenschaft ist vom Wohnzimmer begehbar,

Über eine interne Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, wo Sie über einen Vorraum in ein geräumiges Badezimmer mit  Dusche und WC ausgestattet gelangen. Ein weiteres Zimmer liegt straßenseitig über den Vorraum erreichbar.

Ein Kellerabteil ist in der Miete inkludiert, es besteht auch die Möglichkeit einen ca. 40m² großen Hobbyraum im Erdgeschoss der Liegenschaft anzumieten.

Der ca. 56,19m² große Eigengarten befindet sich im hinteren Teil der Liegenschaft. Er ist eingezäunt und mit einem Strom,- und Wasseranschluss ausgestattet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Annagasse 8


Objektnr.: 1651 (Wohnung)

Fläche

114,52 m²

Gesamtmiete

1.938,58 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.938,58 €
 
Miete: 1.488,76 €
Betriebskosten: 273,58 €
Umsatzsteuer: 176,24 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.938,58 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: 5.900,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  59,4 kWh/m²a
fGEE:  B  0,95
gültig bis: 06.09.2031

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Stockwerk: 1. DG / 1.Obergeschoss
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 114,52 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 6,16 m²)
Keller: 1 (ca. 1 m²)
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Fernwärme
  • Getrennte Toiletten
  • Rollladen
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Gernot Schmelz

Cardo Immobilienvermittlung GmbH Gernot Schmelz, MBA
Mobil: +43 (0) 664 88 299 656
Webgasse 24
1060 Wien
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