Beschreibung

Dieses einmalige Investmentobjekt in sehr guter Lage von Wiener Neudorf besteht aus einem neu errichteten Mehrparteienwohnanlage mit bis zu 4 Obergeschossen und einer Tiefgarage im Untergeschoss.

Das Objekt umfasst auf ca. 2.084m² Wohnnutzfläche insgesamt über 55 Einheiten in der Größe von ca. 31,5 bis 60,28m² (Ausnahme 1 Büro mit 72,8m²) Größe. Der Großteil der Wohnungen hat 1 oder 2 Zimmer. Im Erdgeschoss stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Das Objekt, dass 2021 fertiggestellt wurde, ist derzeit bis auf 1 Einheit voll vermietet. Die Garage ist zu ca. 52% belegt

Ertrag der Anlage

Bei einem derzeitig angesetzten durchschnittlichen Mietzins von netto EUR 15,06/m² kann man einen jährlichen Nettomietertrag von ca. EUR 373.400,- bei Vollvermietung erwirtschaften.

Zusätzlich werden netto EUR 69,-/Monat für einen Garagen-Stellplatz erzielt. Das sind bei Vollvermietung netto EUR 48.024,-/Jahr.

Das bedeutet eine nachhaltige Netto-Rendite von 2,80%. (inkl. Kaufnebenkosten)

Öffentliche Anbindung

Ca. 400 Meter zur nächsten Halte Haltestelle der Badner Bahn, zur SCS sind es ca. 5 Minuten Fahrzeit.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.