Beschreibung

Wohnungsbeschreibung:

Top 52 befindet sich im Dachgeschoss der Liegenschaft und verfügt auf ca. 92m² über eine ca. 32m² Wohnküche mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, sowie weiteren 3 zentral vom Vorraum und Wohnraum begehbaren Zimmer. Es gibt von allen Räumen der Wohnung Zugang zu zumindest einer der beiden Terrasse die Richtung Osten ausgerichtet sind.

Diese sind durch große Glasschiebetüren begehbar, und bieten einen unverbauten Blick in die anliegende Schrebergartensiedlung und den Marchfeldkanal bis in zum Donauturm.

Die Wohnung verfügt weiters noch über 2 Badezimmer mit Badewanne und verglaster Duschkabine und einem kleinen Abstellraum im Eingangsbereich.

Das absolute Highlight der Wohnung ist die darüber liegende ca. 74m² große Dachterrasse, von der man einen unverbauten 360 Grad Blick von der Innenstadt über Klosterneuburg bis hin zum Bisamberg hat.

Diese Wohnung kann man perfekt mit der Nachbarwohnung Top 48 zusammenlegen, und würde so ein atemberaubendes Wohnerlebnis von über 180m² Wohnfläche und einer exklusiv nutzbaren Dachterrassenfläche von ca. 150m² erhalten. 

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum ca. 3,24 m²
• Abstellraum ca. 1,62 m²
• Wohnküche mit vollausgestatteter Küche und Zugang auf die Terrasse ca. 31,72 m²
• östlich ausgerichtete Terrasse ca. 16,19 m²
• Gang ca. 5,67 m²
• Bad mit Badewanne und WC ca. 4,94 m²
• Badezimmer mit Dusche und WC ca. 4,16 m²
• Schlafzimmer 1 ca. 16,55 m²
• Schlafzimmer 2 mit Zugang zur Terrasse ca. 11,03 m²
• Schlafzimmer 3 mit Zugang zur Terrasse ca. 13,12 m²
• östlich ausgerichtete Terrasse ca. 8,98 m²
• Dachterrasse mit rundum Blick ca. 73,55 m²

PROJEKTDATEN

Wer Luxus und hochwertige Qualität beim Wohnen voraussetzt und ebenso einen wertvollen Beitrag für die Umwelt und die Schonung von Ressourcen leisten möchte, der ist hier genau richtig:

Auf der Prager Straße werden 52 herrliche Wohnresidenzen ab Größen von ca. 33 bis ca. 92 m², die alle Vorzüge von nachhaltiger Qualität und innovativen Wohnen auf hohem Niveau in sich vereinen, errichtet. Ausgesuchte Materialien erzeugen dabei höchsten Komfort. Großzügige Dachterrassen und Sonnenbalkone bringen den Wohnraum zudem ins Freie. Das Projekt befindet sich derzeit in Bau. Die Fertigstellung ist im Sommer 2023 geplant. 

Die wesentlichen Highlights dieses Projekts sind unter anderem die modernen, effizienten Grundrisse und das durchdachte Raumkonzept, die einzigartige Lage mit toller Infrastruktur; zentrumsnah aber doch in der Natur, die Verwendung von hochwertigen Ausstattungsmaterialien; wie zbsp. 3fach verglaste Kunststofffenster mit 38dB Schallschutz, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse 5 mit 7-facher Verriegelung, der im KG befindliche Weinkeller sowie die 24 PKW Stellplätze welche zusätzlich erworben oder angemietet werden können.

Status: in Bau
Fertigstellung: Sommer 2023

Ausstattung - Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung
Hinweis: Da sich das Wohnprojekt derzeit in Bau befindet, sind alle Bilder Symbolbilder bzw. Bilder der im Erdgeschoß befindlichen Musterwohnung. Die tatsächliche Ausstattung kann variieren.

• Personenaufzug vom KG bis in DG 
• Gegensprechanlage mit Videosystem
• Beheizung und Warmwasserherstellung mittels Luftwärmepumpe
• Fußbodenkühlung mittels Luftwärmepumpe
• Photovoltaikanlage 
• Fußbodenheizung
• Fenster mit Dreifachverglasung und 38 dB Schallschutz 
• elektrisch bedienbare Außenrollläden mit Windsensoren 
• modernes Feinsteinzeug in Bädern und WCs
• Wohnungseingangstüren WK 5 mit 7-facher Verriegelung 
• Innentüren: Tischlertüren
• Hochwertiger Parkett geölt und gebürstet 
• wunderschöne VSG Glasgeländer auf den Balkonen und Terrassen 
• Kiefer Teak Holzbelag auf den Balkonen 

Lage:

Naturnah und doch alle Vorzüge der Großstadt genießen _ Verweilen Sie zu Hause oder genießen Sie pures Naturfeeling in Ihrer Umgebung!

Das am Fuße des Bisamberg liegende, heurigenreiche Stammersdorf, überzeugt nicht nur durch seine idyllische Dorfatmosphäre, sondern auch durch die für Wien bekannte hervorragende Infrastruktur. Ob zum Erholen oder zum Sport in den zahlreichen Naherholungsgebieten, ins Kino, zum Shoppen oder zum Baden auf der Donau oder im Familienbad Stammersdorf, bietet die Gegend für jeden Geschmack etwas Besonderes.

Auch für den kulinarischen Genuss ist durch die vielen Heurigen und kulinarischen Restaurants gesorgt.  Die großartige Lage und unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr halten die Wege gering – sowohl zum Arbeitsplatz in der City als auch hinaus an die grünen Grenzen Wiens. Ebenfalls ist die Anbindung an den Individualverkehr durch die Nähe zur Autobahn A22 bestens gewährleistet.

• Nähe Shopping-Center Nord und G3 Shopping Resort Gerasdorf
• sehr gute Verkehrsanbindung - Buslinien 32A & 34A, die S-Bahn und Regionalzüge sowie Straßenbahnlinie 26
• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
• Gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Marchfeldweg, Stadtwanderweg und verschiedene Waldwege; in wenigen Minuten sind Sie für einen Spaziergang oder zum Laufen im Grünen.
  
  Alle oben genannten öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut fußläufig erreichbar.

KOSTEN UND NEBENKOSTEN - siehe hierzu Informationen über Kosten und Nebenkosten (Kauf)

Kaufpreis: lt. Angabe zu den einzelnen Objekten
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungsgebühr: ca. 2% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen
Beglaubigungskosten: abhängig vom Notar
ggf. Kosten für die Finanzierung: abhängig vom finanzierenden Kreditinstitut
lfd. Betriebskosten: sind Kosten, die jährlich berechnet werden. Die gegenständliche Wohnung ist eine Neubauwohnung vor der Fertigstellung, eine genaue Betriebskostenberechnung liegt noch nicht vor.

Informationen zu weiteren, in diesem Projekt verfügbaren Objekten, finden Sie unter www.cardo.at

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.cardo.at, um weitere, exklusive und nur dort präsentierte Objekte zu finden! 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Gewährleistung:

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Cardo Immobilienvermittlung GmbH. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an Cardo Immobilienvermittlung GmbH. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).