Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich am Mittersteig 15 im 4. Bezirk (Wieden) direkt an der Grenze zum 5. Bezirk

(Margareten) unweit der Wiedner Hauptstraße und der Margaretenstraße. Vor dem Eingang befindet sich der Cissy-Kraner-Platz, an den Seiten verlaufen die Lambrechtgasse und Phorusgasse. In direkter Nähe hält der Bus

13A (Leibenfrostgasse) und der 59A bzw. N71 (Ziegelofengasse). Die Straßenbahn 1 und 62 sowie die Badner Bahn und der N62 sind über die Wiedener Hauptstraße schnell erreicht. Außerdem befinden sich die U-Bahn-

Stationen Taubstummengasse (U1) und Pilgrammgasse bzw. Kettenbrückengasse (U4) in kurzer Gehdistanz.

Es befinden sich zahlreiche Restaurants und Lokalitäten in der Umgebung. Eine Parkgarage (Garage Mittersteig) für Dauer- und Kurzparker liegt direkt auf dem Mittersteig und ein Taxistand ist ebenfalls schnell erreicht.

Öffentliche Verkehrsmittel: U1, U4, WLB (Badner Bahn), 13A, 59A, N71, N62, 1, 62

Das Haus Mittersteig 15, der "Ferdinand-Hof", wurde 1910/11 für Ferdinand Böhm von der Baumfirma von Franz Kupka und Gustav Orglmeister erbaut. Es wurde dabei ein umfangreiches Miethaus mit drei Höfen, Geschäftslokalen und dem Mehrzwecksaal im überdachten Hof errichtet. Der im secessionistischen Stil erbaute Saal wurde in der Vergangenheit unteranderem als Theater und vor allem als Kino ("Wiedner Grand-Kino") sowie als Atheltik-Center, in dem auch die österreichische Profibox-Legende und Europameister Hans Orsolics trainiert

haben soll, genutzt. Das Objekt ist sehr gut öffentlich angebunden und als Athletik-Center gewidmet, daher bietet sich besonders gut eine Nutzung für den Fitness- und Trainingsbereich an.

Der gegenständliche Mehrzwecksaal liegt hinter der Fassade zum Mittersteig 15. Im Eingangsbereich befindet sich linkerhand ein Kassabereich mit dahinterliegenden zahlreichen Räumlichkeiten für Büros und Sanitärräumen,

rechter Hand befinden sich weitere Räumlichkeiten, die als Warteräume, Garderobe oder Buffet verwendet werden könnten. Nach vorn gelangt man über Stufen und einem Gang, sowie an weiteren Sanitärräumlichkeiten

vorbei, auf die Galerie des Saales. Die geräumige Galerie wird um drei Seiten geführt, die vierte Seite nimmt die im Untergeschoss befindliche Bühne ein. Weiter über die Hauptstiege und Seitenstiegen gelangt man in das

Untergeschoss und den großen Saal. Der Saal im Untergeschoss misst mit Bühnenbereich annährend 550 m² und die Galerie über 240 m². Der Saal wird vor allem von der Eisenbeton-Konstruktion bestimmt, dessen massive

Pfeiler die Galerie und die Decke tragen. Gestaltet sind die Räumlichkeiten und vor allem der Saal mit den von der Errichtung stammenden stuckierten Laubwerkdekoren in secessionistischen Stil und großen quadratischen

Deckenfeldern.

Ein weiterer straßenseitiger Saal- und Galeriezugang befindet sich in der Nebenliegenschaft Lambrechtgasse 15.

Dieser Teil der Nebenliegenschaft wird ebenfalls mitveräußert.

Zusammenfassung:

// Direktverkauf über Eigentümer

// Baujahr 1911

// historisch bedeutendes Bauwerk

// secessionistischer Stil

// Widmung als Athletikcenter I/II/III

// ca. 1.283,55 m² Nutzfläche laut Nutzwertgutachten (Mittersteig 15)

// ca. 47,11 m² Nutzfläche laut Nutzwertgutachten (Lambrechtgasse 15)

// ca. 1330,66 m² Gesamtnutzfläche laut Nutzwertgutachten

// davon ca. 548,85 m² Saalfläche (laut unverbindlichem Plan)

// davon ca. 242,01 m² Galeriefläche (laut unverbindlicherm Plan)

// Parterre und Untergeschoss

// zusätzlicher Saalzugang über Lambrechtgasse 15

// zahlreiche Nebenräumlichkeiten und Sanitärräumlichkeiten

// sanierungsbedürftig

// gute öfftliche Anbindung

// Parkgarage in der Nähe

// Anmietung möglich

Kaufpreis:€1.925.000

Die

// historisch bedeutendes Bauwerk

// secessionistischer Stil

// Widmung als Athletikcenter I/II/III

// ca. 1.283,55 m² Nutzfläche laut Nutzwertgutachten (Mittersteig 15)

// ca. 47,11 m² Nutzfläche laut Nutzwertgutachten (Lambrechtgasse 15)

// ca. 1330,66 m² Gesamtnutzfläche laut Nutzwertgutachten

// davon ca. 548,85 m² Saalfläche (laut unverbindlichem Plan)

// davon ca. 242,01 m² Galeriefläche (laut unverbindlicherm Plan)

// Parterre und Untergeschoss

// zusätzlicher Saalzugang über Lambrechtgasse 15

// zahlreiche Nebenräumlichkeiten und Sanitärräumlichkeiten

// sanierungsbedürftig

// gute öfftliche Anbindung

// Parkgarage in der Nähe

// Anmietung möglich

Die Liegenschaft ist als Athletikcenter I/II/III gewidmet. Grundsätzlich ist eine Umwidmung nach Abklärung und Zustimmung der Eigentümergemeinschaft möglich. Bei einer möglichen Umwidmung wirkt der jetzige Eigentümer

gerne mit. Das Objekt wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. 2015 wurde im Zuge notwendigen Sanierungs- und Abdichtungsarbeiten eine Betonwanne mit einem Drainagesystem (Horizontal- und Vertikal) errichtet.

2012 wurde der Saal aufgrund seiner historisch baulichen Bedeutung unter Denkmalschutz gestellt. Bei den zur Verfügung gestellten Plänen handelt es sich lediglich um eine unverbindliche planerische Darstellung.

 Nach Absprache ist eine Anmietung des Objekts möglich.

Anmietung möglich:

// Hauptmietzins: 7,- €/m²NF (netto)

// Laufzeit nach Vereinbarung (10J und länger möglich)