Beschreibung

Bei der verkaufsgegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine voll aufgeschlossene Mittelparzelle. Die Liegenschaft ist rechteckig geformt und weist Bauklasse III für geschlossene Bauweise auf. Die maximale Gebäudetiefe beträgt 13 Meter. Die Liegenschaft ist Nord-Süd ausgerichtet.

Der Altbestand verfügt über 2 Geschosse, ist teilunterkellert und hat eine Nutzfläche von ca. 170m². Die Wohnungen sind derzeit bis Mai 2023 befristet vermietet.

Es wurde bereits eine Studie für ein Wohnprojekt erstellt. Diese sieht straßenseitig ein 7-geschossiges (EG. 1-4OG., DG1, DG2) Mehrfamilienhaus vor. Die erzielbare Brutto Wohnnutzfläche beträgt ca. 670m² zzgl Balkone.

Das Bestandsgebäude im Innenhof umfasst ca. 150m² Wohnnutzfläche. Nach Sanierung können dort 2 Gartenwohnungen im Erdgeschoss und 2 Terrassenwohnungen im 1. Obergeschoss realisiert werden. Insgesamt können auf der Liegenschaft 15 Wohneinheiten von ca. 35-60m² mit Freiflächen errichtet werden. 

Die Liegenschaft ist öffentlich durch den nahe liegenden Verkehrsknotenpunkt Meidling, ca. 300 Meter entfernt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.