Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Gewerbeobjekt. Es besteht aus 5 Geschossen (inkl. Tiefgarage) und wurde im Jahr 1970 errichtet.

Es wurden verkäuferseitig schon einige Sanierungsarbeiten begonnen, aber nicht fertig gestellt.

Im Zuge einer Widmungsänderung für bestreffendes Gebiet ist eine Aufstockung um 1,5 Geschosse jetzt möglich.

Die derzeitige Nutzfläche beträgt ca. 1.800m². Bei einem Ausbau des Dachgeschosses käme man auf ca. 2.100m² Nutzfläche.

Ein Abbruch ist ebenfalls möglich. Die erzielbare Nutzfläche bei Neubau wäre ca. 2.320m²

Es sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten möglich.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.