€4.000/m², Exklusive Stadtwohnung mit Garten & Garage in zentraler Lage - 114m² sonniger, moderner Luxus in absoluter Ruhelage!
Beschreibung
Diese exquisit ausgestattete Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines modernen Niedrigenergiehauses aus dem Jahr 2011 mit höchstem Wohnkomfort. Nach der Eingangstür erwartet Sie ein großzügiges Vorzimmer, das den Eingang zu diesem besonderen Zuhause markiert.
Ausstattung und Raumaufteilung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Nolte Küche und Topgeräten
- Sonnige Loggia vom Wohnzimmer aus zugänglich
- Geräumiges und ruhiges Schlafzimmer im Obergeschoss
- Weiteres Vorzimmer, Schrankraum und Kinderzimmer im Untergeschoss
- Zweites WC im Untergeschoss, wurde von Besitzer gebaut
- Badezimmer mit Walk-in Dusche, Glaswand und hochwertigen Keuco Armaturen
- Einbaumöbel in Vorzimmer, Bad und Untergeschoß
- Glaswand beim Treppenabgang
- Innovative Wärmepumpen-Heizung und Kühlung über eigenen Brunnen gespeist
- Deckenheizung/-Kühlung für perfektes Raumklima
- Neue Holzdielen in den Wohnräumen, Designer-Fliesen in Küche und Bädern
- Sonnenschutz und Fliegengitter bereits installiert
- Praktisches Kellerabteil
- Kinderspielplatz
- Garten
- Waschraum
- Fahrradabstellraum
- Abstellplatz im Tiefgarage
- Mitbenutzung von schöne grüne Garten wo Sonne oder Schatten genießen
Lage und Infrastruktur
- Beste Nahversorgung mit Märkten, Läden und Einkaufszentren in der Nähe
- Naherholungsgebiet Donauinsel in unmittelbarer Umgebung
- Busanbindung direkt vor dem Haus, S-Bahn Bahnhof Floridsdorf in 9 Minuten erreichbar
- Hochmodernes Krankenhaus Nord in 15 Minuten zu erreichen
- Tiefgaragenstellplatz, Fahrrad- und Kinderwagenräume, Waschküche vorhanden
Diese Maisonette-Wohnung vereint modernen Komfort mit hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die ruhige Lage und die Nähe zu Infrastruktur und Naherholung machen sie zu einem besonderen Zuhause
Die Wohnung wird inklusive hochwertiger Einbaumöbel und Inventar inklusive der verkauft.
Der Wert des in der Wohnung belassenem Inventars beträgt ca. EUR 55.000,-
Der Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zu einem Preis von EUR 23.000,- optional dazu erworben werden
Es gibt auf die Wohnung noch eine laufende Förderung von aktuell (09.2024) von EUR 53.000,- die je nach Förderungswürdigkeit einmalig oder in monatlichen Raten von ca. EUR 205,- rückbezahlt werden können.
Die monatlichen Kosten von EUR 587,76 verstehen sich inklusive Warmwasser,- und Heizungsakonto.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Cardo Immobilienvermittlung GmbH. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an Cardo Immobilienvermittlung GmbH. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Gäste-WC
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kabelkanäle Unterputz
- Kinderspielplatz
- Kühlung
- Laminat
- Luftwärmepumpe
- Neubaustandard
- Paketempfangsbox
- Personenaufzug
- Schallschutzfenster
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Tiefgarage
- Toilette
- WG geeignet
- Westbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 2000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 2000 m
Sonstige
- Geldautomat 1500 m
- Bank 1500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 547.000,00 €
- Fläche ca. 114,38 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 547.000,00 € |
Betriebskosten: | 227,89 € |
Heizkosten: | 88,35 € |
Warmwasser: | 34,20 € |
Reparaturrücklage: | 149,34 € |
Liftkosten: | 36,75 € |
Umsatzsteuer: | 51,23 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 587,76 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Die Annuität läuftv noch bis 2041 Sie beträgt derzeit monatlich EUR 207,64,-
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2059
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 547.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 114,38 m2
- Wohnfläche ca. 114,38 m2
- Nutzfläche ca. 116,05 m2
- Kellerfläche ca. 3,75 m2
- Loggiafläche ca. 1,67 m2
- Balkonfläche ca. 3,55 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Balkone 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- Baujahr 2011
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand gepflegt