Zinshaus mit ca. 7.800 m² Potenzial nach Abbruch/Neubau in markanter Ecklage auf zwei Straßenzügen

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gründerzeitliches Mietzinshaus in 1120 Wien, Meidling.

Das gesamte Grundstück weist laut aktuellem Grundbuchstand eine Fläche von rund 3.156 m² auf. Geplant sind einerseits der Abbruch des mittig gelegenen Lagergebäudes, des Nebengebäudes sowie eines Seitentrakts und andererseits der Ausbau bzw. die Neubebauung der dadurch gewonnenen Flächen. Die neu entstehenden Büro- und Wohneinheiten können anschließend vermietet werden; gemäß vorliegender Bebauungsstudie wird sich die Gesamtnutzfläche nach Fertigstellung auf rund 7.809,54 m² belaufen.

Das Wohnhaus wurde um das Jahr 1910 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Souterrain, ein Hochparterre, drei Obergeschoße sowie einen Dachboden. Der südliche Teil des Bestandsgebäudes wurde zuletzt im Jahr 2019 umgebaut, das Dachgeschoß erweitert und befindet sich überwiegend in einem guten Bau- und Erhaltungszustand. Das Dach ist als Satteldach mit Schleppgauben und Blecheindeckung ausgeführt. Straßenseitig wie hofseitig präsentiert sich die Bausubstanz in sehr gutem Zustand mit glatt verputzter und gestrichener Fassade.

Im nördlichen Teil des Bestandsgebäudes sind Büroräumlichkeiten situiert. Hier wurde ein Flachdach mit Blecheindeckung gewählt. Die straßenseitige Fassade ist im Souterrain und Hochparterre gegliedert, in den Obergeschoßen glatt verputzt und gestrichen; hofseitig befindet sich die Fassade ebenfalls in gutem Erhaltungszustand und ist glatt verputzt und gestrichen.

Lage
Die Liegenschaft ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Die U-Bahn-Station und der Bahnhof Meidling liegen nur etwa 350 m (rund 5 Gehminuten) entfernt. Dort verkehren die U6 (Floridsdorf – Siebenhirten), regionale, nationale und internationale Bahnverbindungen, mehrere S‑Bahn-Linien, die Straßenbahnlinie 62, die Badner Bahn sowie diverse Buslinien. Der Transfer ins Stadtzentrum (Wien, Stephansplatz) beträgt etwa 15 Fahrminuten.

Nahversorger, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie bildungs- und sozialinfrastrukturelle Angebote befinden sich im fußläufigen Umfeld. Der nächstgelegene Lebensmittelmarkt (BILLA) ist rund 350 m bzw. etwa 5 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt.

Energieausweis

• HWB: 101 kWh/m²/Jahr
• Energieklasse: C

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Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.