Große (Abbruch) Gebäude als Wohnbauprojekt in Wien nähe, mit Garagen

Eckdaten Objektnummer 969


Standort: 2534 Alland
Objektart: Zinshaus / Renditeobjekt
Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe 

Preisinformation


Kaufpreis: 1.600.000,00 €
 
Betriebskosten: 350,00 €
Umsatzsteuer: 70,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 420,00 €
 
Provision: 76.800,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  F  248 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  F  3,3
gültig bis: 09.03.2031

Details


Baujahr: ca. 1900
Wohnfläche: ca. 245 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.856 m²
Nutzfläche: ca. 339 m²
Rohdachboden: Ja , ca. 296 m²
Gärten: 1
Terrassen: 1 (ca. 35 m²)
Zustand: gepflegt

Beschreibung


Nur einige Minuten von Wien entfernt, Alland, ist eine Gemeinde mit großen Wertsteigerungspotenzial und verkehrsgünstig platziert und direkt an die A2 angeschloßen.
Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit ca. 1856m ² und ist als Bauland Kerngebiet gewidmet mit eine Bebauungsdichte von 60-100% und Bauklasse II, in der Ortsmitte mit sehr großem Entwicklungspotenzial und mehrere Bauplätze.
Im Erdgeschoß befindet sich auf ca. 339m² ein Gasthaus, im Obergeschoß ein ca.140m² Wohnung und auf ca. 105m² weiteren Wohneinheiten.
Im Zuge eines Dachgeschoßausbaus wäre möglich laut einer Studie Errichtung von 7 Wohnungen unterschiedlicher Größe mit einer Fläche von ca. 370m ².
Abbruch und Neubau sind hochinteressante Möglichkeiten. Laut Flächenwidmungsplan ist möglich, nach Gespräch mit zuständigen Gemeindevertretern, auf dem Grundstück bis ca. 2500m² zu verbauen.
6 Garagen errichtet und vermietet befinden sich auf einem anderen Bauplatz mit ca. 410m².
Dazu gehören zur Liegenschaft die Parkplätze am Hauptplatz.
Garten mit ca. 800m² könnte als Parkplatz gerichtet werden.

 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr Ansprechpartner


Florin Iovan

T: +43 (0) 1 - 59 548 39

M: +43(0)6605578148

E: fi@cardo.at

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