2 Zimmer mit Fernblick und Klimaanlage. Erstbezug
Eckdaten Objektnummer 883
| Standort: | 1030 Wien |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 400.000,00 € |
| Betriebskosten: | 169,00 € |
| Umsatzsteuer: | 16,90 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 185,90 € |
| Provision: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | A++ 21,58 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | B 0,87 |
| gültig bis: | 25.04.2028 |
Details
| Baujahr: | ca. 2020 |
| Wohnfläche: | ca. 57,13 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 (ca. 11,28 m²) |
| Barrierefrei: | Ja |
| Zustand: | Erstbezug |
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Westbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Klimaanlage
- Fernwärme
- Trennwände Gipskarton
- Außenliegender Sonnenschutz
- Getrennte Toiletten
- Flachdach
- Massiv
- Fernblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Erstbezugs Neubauwohnung nahe den Gasometern. Die Wohnung befindet sich im 11. Liftstock und verfügt über eine große Wohn-Essküche und einem Schlafzimmer. Vom Vorraum aus sind Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und das separate WC zugänglich.
Vom westlich ausgerichteten Balkon genießt man einen wunderschönen Fernblick über die Stadt. Der Balkon kann von beiden Zimmern aus begangen werden.
Die Raumhöhe in der Wohnung beträgt 3,00 Meter.
Die Fenster verfügen über außenliegende, elektrisch bedienbare Jalousien.
Die Wohnung wird bequem mittels Fernwärme und Fußbodenheizung beheizt, im Sommer sorgt eine eingebaute Klimaanlage in beiden Räumen für kühle Temperaturen.
Im gemeinsamen, begrünten Innenhof der Gesamtanlage steht ein Kinderspielplatz mit
Sandkiste und entsprechenden Spielgeräten sowie Sitz- und Liegeflächen für die Bewohner zur Verfügung.
Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sind im Erdgeschoß angeordnet.
Es gibt 2 Personenlifte.
Lage
Die Wohnung liegt in der Nähe der Wiener Gasometer. Die U-Bahnstation ist ca. 2 Gehminuten entfernt. Zum Donaukanal sind es ca. 5 Minuten.
Die Autobuslinie 72A (Gasometer – Simmering – Hasenleiten) hält ebenfalls vor der Haustüre.