BÜRO/FIRMENSITZ/GROSSE PENSION-GASTRONOMIEOBJEKT/FITNESSSTUDIO IM EIGENTUM
Eckdaten Objektnummer 791
| Standort: | 1030 Wien |
| Objektart: | Gastgewerbe |
| Nutzungsart: | Gewerbe |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 2.200.000,00 € |
| Betriebskosten: | 1.178,14 € |
| Sonstiges: | 1.176,00 € |
| Umsatzsteuer: | 470,83 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 2.824,97 € |
| Provision: 79.200,00 € inkl. 20% USt. | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | C 81,6 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | D 1,88 |
Details
| Baujahr: | ca. 1846 |
| Wohnfläche: | ca. 525,37 m² |
| Nutzfläche: | ca. 623,26 m² |
| Keller: | 1 (ca. 171 m²) |
| Barrierefrei: | Ja |
| Schlüsselfertig: | Ja |
| Zustand: | teilsaniert |
Beschreibung
Zum Verkauf steht das Erdgeschoss der betreffenden Liegenschaft, welches sich über ca. 620m² reicht.
Die Fläche ist in 3 wesentliche Teile unterteilt:
Der erste Teil der Liegenschaft umfasst das Lokal, in diesem Teil ist eine sofortige Weiterführung des Gewerbes möglich. Unter diesem Lokal ist eine Partylocation gegeben. Diese ist durch einen lokalinternen Stiegen-Abgang erreichbar und zur Zeit in Verwendung.
Im hinteren Tell der Liegenschaft ist die Zimmervermietung mit insgesamt 12 separat begehbaren Räumen untergebracht.
Das im Jahre 1846 errichtete Gebäude befindet sich in einem guten Gesamtzustand.
Die perfekte Erreichbarkeit durch den öffentlichen Verkehr und die Lage in unmittelbarer Nähe der Wiener Innenstadt sind für die Geschäftslokale sehr positiv zu sehen. Auch die vernünftigen Größen und die durchaus zeitgemäße Raumaufteilung lassen einen Ertrag, wie in dem vorliegenden Angebot beschrieben als realistisch erscheinen. Die Geschäftslokale wurden renoviert und gut in Stand gehalten.
Eine Weiterführung wie bis dato sollte in den vorhandenen Räumlichkeiten möglich sein.
Das Objekt ist in einer Wohnzone und in einer Schutzzone gelegen.
Beheizt werden die Objekte mittels Fernwärme .
Es gibt für jedes Objekt einen separaten Eingang.
In dem Kosmetiksalon und in dem Vermietungsbereich sind Sanitär- und Waschmöglichkeiten in ausreichender Menge vorhanden.
Das Gastrolokal verfügt über eine Gastroküche und ausreichende Kühlmöglichkeiten. Die neue Entlüftung wird über das Dach geführt