Eckdaten Objektnummer 696


Standort: 1030 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Gesamtmiete*: 995,01 €
 
Miete: 735,55 €
Betriebskosten: 169,00 €
Umsatzsteuer: 90,46 €
monatliche Gesamtbelastung: 995,01 €
 
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3.500,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  A++  21,58 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  B  0,87
gültig bis: 25.04.2028

Details


Baujahr: ca. 2020
Wohnfläche: ca. 57,13 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1 (ca. 11,28 m²)
Barrierefrei: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Klimaanlage
  • Fernwärme
  • Trennwände Gipskarton
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Beschreibung


Zur Vermietung gelangt eine Erstbezugs Neubauwohnung nahe den Gasometern. Die Wohnung befindet sich im 11. Liftstock und verfügt über eine große Wohn-Essküche und einem Schlafzimmer. Vom Vorraum aus sind Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und das separate WC zugänglich.

Vom westlich ausgerichteten Balkon genießt man einen wunderschönen Fernblick über die Stadt. Der Balkon kann von beiden Zimmern aus begangen werden.

Die Raumhöhe in der Wohnung beträgt 3,00 Meter.

Die Fenster verfügen über außenliegende, elektrisch bedienbare Jalousien.

 

Die Wohnung wird bequem mittels Fernwärme und Fußbodenheizung beheizt, im Sommer sorgt eine eingebaute Klimaanlage in beiden Räumen für kühle Temperaturen.

 

Im gemeinsamen, begrünten Innenhof der Gesamtanlage steht ein Kinderspielplatz mit

Sandkiste und entsprechenden Spielgeräten sowie Sitz- und Liegeflächen für die Bewohner zur Verfügung.

Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sind im Erdgeschoß angeordnet.

Es gibt 2 Personenlifte.

 

Die Wohnung steht ab sofort unter nachfolgenden Konditionen zur Vermietung.

Befristung

5 Jahre

Miete netto

EUR 735,55

Betriebskosten netto

EUR 169,00

USt.

EUR 90,46

Gesamtmiete

EUR 995,01

Kaution

EUR 3.500.--

Provision inkl. USt.

EUR 2.170,93

Lage

Die Wohnung liegt in der Nähe der Wiener Gasometer. Die U-Bahnstation ist ca. 2 Gehminuten entfernt. Zum Donaukanal sind es ca. 5 Minuten.

Die Autobuslinie 72A (Gasometer – Simmering – Hasenleiten) hält ebenfalls vor der Haustüre. 

 

Ihr Ansprechpartner


Gernot Schmelz

M: +43 (0) 664 88 299 656

E: gs@cardo.at

Kontaktaufnahme


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