Apartments/Atelier/Büro/Schauraum zentrumsnah - dzt. 3,1% Rendite
Eckdaten Objektnummer 1847
| Standort: | 1030 Wien |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Gewerbe |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 490.000,00 € |
| Betriebskosten: | 166,28 € |
| Reparaturrücklage: | 121,24 € |
| Sonstiges: | 1,00 € |
| Umsatzsteuer: | 33,46 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 321,98 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | D 122,8 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | D 2,09 |
| gültig bis: | 14.05.2033 |
Details
| Baujahr: | ca. 1908 |
| Wohnfläche: | ca. 118 m² |
| Nutzfläche: | ca. 118 m² |
| Bürofläche: | ca. 118 m² |
| Zimmer: | 5 |
| WC: | 5 |
| Zustand: | vollsaniert |
Ausstattung
- Steinboden
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- WG geeignet
- Massiv
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Ziegel
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Souterrainlokal in sehr guter Lage in Wien, Landstraße. Das Objekt verfügt über 5 Räume, wobei 4 derzeit als Apartment vermietet sind, im 5. Raum Ist die Haustechnik untergebracht. Die 4 Zimmer verfügen alle über eine verschließbare Nasszelle mit Dusche und WC.
Im Eingangsbereich ist eine allgemeine Küche eingebaut.
Die Fläche ist über 2 Eingänge vom Stiegenhaus bzw. durch einen Straßeneingang erreichbar.
Beheizt wird es mittels einer Fußbodenheizung über eine Gastherme, eine Wohnraumlüftung wurde ebenfalls installiert.
Die Fläche hat eine gewerbliche Widmung, sie kann demnach auch als Büro/Atelier/Schauraum genutzt werden.
Die jährlichen Netto Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. EUR 15.130,-, womit man auf ca. 3,1% Rendite kommt.
Die Lage des Gebäudes ist perfekt. Es befindet sich nur 400 Meter vom Verkehrsknotenpunkt „Wien Mitte“ entfernt.
Besichtigungen sind aufgrund der aufrechten Mietverhältnisse momentan nur eingeschränkt möglich. Auf Wunsch kann das Objekt mit 30.04.2024 bestandsfrei übergeben werden.