2 Zimmer Neubauwohnung nahe Donaukanal

Eckdaten Objektnummer 1716


Standort: 1200 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 217.000,00 €
 
Betriebskosten: 77,63 €
Reparaturrücklage: 41,15 €
Sonstiges: 18,07 €
Umsatzsteuer: 9,57 €
monatliche Gesamtbelastung: 146,42 €
 
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  B  33,4 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  C  0,99
gültig bis: 12.02.2029

Details


Baujahr: ca. 1993
Wohnfläche: ca. 48,52 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 1 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Fernwärme
  • Fahrradraum
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Stahlbeton

Beschreibung


Zum Verkauf steht eine ca. 48m² große Neubauwohnung in der Nähe des Donaukanals.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 1993 errichteten Wohnkomplexes. Sie ist von 2 Seiten des Gebäudes barrierefrei mit einem Lift zugänglich.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit einer räumlich abgetrennten 2 zeiligen Küchenzeile, und einem weiteren ca. 15m² großen Zimmer. Das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie das WC sind über einen Vorraum zentral erschlossen.

Die Wohnung ist Richtung Osten in den Innenhof ausgerichtet, und daher äußerst ruhig.

Sie wird mit Fernwärme beheizt, ein Kellerabteil im Erdgeschoss der Liegenschaft ist im Eigentum inkludiert.

Das Haus verfügt selbstverständlich über Nebenräume wie Fahrradabstellräume, Kinderspielräume , die den Bewohnern zur Verfügung stehen.

Ein Kindergarten ist ebenfalls gleich im Haus angesiedelt.

Das Gebäude liegt nahe dem Donaukanal bzw. der Donau. Es ist durch die Buslinien 5A (Nestroygasse <-> Griegstraße) sowie der Linie 11A (Hillerstraße <-> Friedrich Engels-Platz) erschlossen.

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A22 und über die Donaulände auch schnell im Zentrum der Stadt.

Die Wohnung eignet sich sehr gut, für Leute, die nach einer kleinen Stadtwohnung suchen, für Berufstätige, die Abends noch Zeit für Sport auf der Donauinsel betreiben möchten, aber auch für Anleger ist sie interessant.

Ihr Ansprechpartner


Gernot Schmelz

M: +43 (0) 664 88 299 656

E: gs@cardo.at

Kontaktaufnahme


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