Erstbezugswohnungen mit Eigengarten im Stadtzentrum von Baden

Eckdaten Objektnummer 1649


Standort: 2500 Baden
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Gesamtmiete*: 2.491,62 €
 
Miete: 1.934,94 €
Betriebskosten: 330,17 €
Umsatzsteuer: 226,51 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.491,62 €
 
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: 7.500,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  C  59,4 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  B  0,95
gültig bis: 06.09.2031

Details


Baujahr: ca. 1900
Wohnfläche: ca. 138,21 m²
Gärten: 1 (ca. 54,26 m²)
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 1
Terrassen: 3 (ca. 105 m²)
Keller: 1 (ca. 1 m²)
Zustand: Erstbezug

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Fernwärme
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster

Beschreibung


Zur Vermietung stehen 5 Erstbezugswohnungen sowie ein Townhouse inmitten der Altstadt von Baden.

Die Annagasse 8 ist unweit von der Haupteinkaufsstraße und dem Hauptplatz in Baden entfernt. Das Haus bietet eine exzellente Wohnqualität für Familien mit Kindern sowie Menschen, die im Grünen Leben möchten, und dennoch die Annehmlichkeiten eine Stadt genießen wollen. Mit 5 Wohnungen, 1 Townhouse, 2 Garagenplätze sowie 6 Eigengärten und einem Kinderspielplatz ist die Annagasse 8 eine perfekte Wohnoase mitten in der Stadt

Infrastruktur:

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso Freizeit und Sporteinrichtungen.

Infrastrukturelle Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, Spitäler, Einkaufsmöglichkeiten, Casino, Kureinrichtungen) liegen im Umkreis der Liegenschaft.

Öffentliche Anbindung und Individualverkehr

Die Haltestelle der Badner Bahn ist 4 Gehminuten entfernt. Von dort sind Sie in ca. 1 Stunde Fahrzeit am Karlsplatz in Wien.

Mit dem Zug benötigen Sie vom Wiener Hauptbahnhof ca. 30 Minuten zum Bahnhof nach Baden. Der Bahnhof liegt ca. 7 Gehminuten vom Gebäude entfernt.

Die Fahrzeit mit dem PKW ins Wiener Stadtzentrum dauert ca. 35 Minuten.

Ausstattung der Wohneinheiten

Das Gebäude wurde 2022/23 kernsaniert und hochwertig ausgestattet.

Auszug aus der Ausstattung

  • Landhausdielen
  • Terrassenbelag Holz imprägniert
  • Sicherheitseingangstüren
  • Innentüren aus Vollholz inkl. Umfassungszarge
  • Kunststoff Alu Fenster
  • Außenliegende Beschattung, elektrisch
  • Video Gegensprechanlage
  • Laufen Keramik & Herzbach Armaturen
  • Fernwärme – Fußbodenheizung
  • Vorbereitung für Klimaanlage

Außerdem gibt es einen Kinderspielplatz auf der Liegenschaft und einen Fahrradraum.

Top 4 = Townhouse ist eine über 4 Etagen führende, exklusive ca. 138m² großes Townhouse. Der Zugang erfolgt über das Erdgeschoss wo 2 der insgesamt 5 Zimmer untergebracht sind. Zudem gibt es ein Badezimmer mit verglaster Duschkabine und ein separates WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist in einer Nische untergebracht.

Über eine interne Treppe geht es in das 1. Obergeschoss, wo die Küche und das Wohnzimmer mit der voll ausgestatten Küchenzeile untergebracht sind. Vom Wohnzimmer aus ist die schöne nach allen Seiten offene Terrasse begehbar. Von ihr hat man einen schönen Blick auf die angrenzenden begrünten Gärten.

Wieder eine Etage darüber sind 2 weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit verglaster Duschkabine und WC untergebracht.

Über eine außenliegende Treppe kommt man dann auf die oberste Ebene mit einem Hobbyraum/Wintergarten und der rundum führenden ca. 55m² großen Dachterrasse.

Ein Kellerabteil ist in der Miete inkludiert, es besteht auch die Möglichkeit einen ca. 40m² großen Hobbyraum im Erdgeschoss der Liegenschaft anzumieten.

Der ca. 54,26m² große Eigengarten befindet sich im hinteren Teil der Liegenschaft. Er ist eingezäunt und mit einem Strom,- und Wasseranschluss ausgestattet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ihr Ansprechpartner


Gernot Schmelz

M: +43 (0) 664 88 299 656

E: gs@cardo.at

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