Sanierungsbedürftige 3 Zimmer Wohnung mit Balkon im schönen Altbau nähe Mahü
Eckdaten Objektnummer 1421
| Standort: | 1060 Wien |
| Objektart: | Büro / Praxis |
| Nutzungsart: | Gewerbe |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 699.000,00 € |
| Betriebskosten: | 170,58 € |
| Reparaturrücklage: | 95,04 € |
| Liftkosten: | 42,91 € |
| Umsatzsteuer: | 21,35 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 329,88 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | E 150,3 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | D 1,99 |
| gültig bis: | 01.11.2033 |
Details
| Baujahr: | ca. 1903 |
| Wohnfläche: | ca. 107,28 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 (ca. 3 m²) |
| Loggien: | 1 (ca. 5 m²) |
| Raumaufteilung | zentral begehbar |
| Zustand: | Erstbezug |
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Personenaufzug
- Ostbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Teeküche
- U-Bahn-Nähe
- Gäste-WC
- Ziegel
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine geräumige 3 Zimmer Wohnung in einem schönen Altbau nahe der Mariahilfer Straße. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock (nicht barrierefrei - ein Treppenlift im allgemeinen Stiegenhaus zur Überwindung der Stufen beim Hauseingang wäre technisch umsetzbar) und verfügt derzeit über 3 zentral vom Vorraum aus begehbaren Zimmer. Westseitig ist ein kleines Erkerzimmer angebracht, an der Ostseite befindet sich ein kleiner Klopfbalkon, der von der Küche und einem Arbeitszimmer begehbar ist.
WC und Badezimmer sind beim Eingang situiert.
Fischgrätparkett und Altbautüren sind vorhanden.
Die Gasetagenheizung ist betriebsbereit, die Elektrik auf aktuellem Stand der Technik.
Vielseitige Nutzungen möglich -- Wohnung, Büro, Ordination!! Auch eine Vergrößerung auf 200m² (Zusammenlegung Top 9a und 9b) wäre eventuell möglich.
Die Liegenschaft befindet sich in einer guten, verkehrsberuhigten Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks nächst Mariahilferstraße und Gumpendorferstraße. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich ein ausreichendes Geschäftsangebot, Banken, Schulen und Grünflächen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U3-Station „Zieglergasse“ in nur 5 Gehminuten Entfernung, bestens gewährleistet. Die Buslinie 57A verläuft n der Gumpendorferstraße, nur 1 Gehminute entfernt, direkt ins Zentrum der Stadt. Zum Wiener Naschmarkt sind es etwa 15 Gehminuten.
Sollten Sie Interesse an dem Angebot finden, stehe ich Ihnen gerne für Besichtigungen bzw. nähere Auskünfte unter der Telefonnummer 0664-8829965 bzw. gs@cardo.at zur Verfügung.